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打房外一章 房仲浪人激增

草根影響力新視野/ 2015.07.06 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一稅制終於底定,自從103年6月提出到通過,歷經了一年的時間;在此期間,房市交易量大幅衰退,根據統計資料,交易量驟減了18.4%。值得注意的是,不僅房市交易量冷清,房仲業也一片慘澹,在此期間,北市房仲業平均每5個人才能成交1戶,造成「房仲浪人」大增。

根據房仲業者統計,過去一年因房地合一稅制不確定的原因,從103年6月至104年5月全台買賣移轉棟數為29萬4,656棟,與去年同期的36萬880棟相較,成交量大幅下滑18.4%。另一方面,北市房仲及代銷從業人員約有1萬人,去年12月北市交易量有3,055件,今年5月交易量下滑至2,151件,等於平均5人才能成交1戶,使得業績不佳離職、或無法專職工作的房仲浪人大幅增加;然而,此一現象對產業發展及民眾權益並不是一個好現象。

值得注意的是,在房地合一稅確定後,普遍認為房價會下跌。根據調查發現,今年第3季,有33.6%的民眾看跌房價,房仲業者看跌房價的則有46%;而在量能方面,民眾與房仲的看法卻不相同,有46.4%民眾認為房市會量縮,但有56.2%房仲業者預期交易量將增加。此外,有45.5%屋主願意下修價格,降價幅度約為5%∼15%,而願意出價的買方逾5成是首購族。

房地合一稅新制明年將正式上路,專家建議欲換屋的民眾,宜採先買後賣方式,於年底前完成買屋,再進行售屋,如此新舊物件皆可適用舊制。至於多屋族、豪宅擁有者,下半年將是賣屋、自然人改法人的換手逃命潮。

此外,因為新稅制的關係,新成屋與中古屋未來持有稅差異大,因此有54.4%民眾表示,會考慮改買中古屋;而持有稅的差異也將衍生另一個問題,未來將可能導致民眾、業者都更意願降低,但台北市目前已面臨市容老化的問題,若沒有都更計畫,改善時程將拉得更久;一旦如此,雖然稅收增加,但市容卻無法兼顧,這也是另一個政府該思考的問題。

因為政策的關係,讓國內房仲業出現大震盪,未來,房仲業將出現轉型,朝向集團化與M型化發展;此外,同業間的資源流通、共享也可能將成為趨勢,而房仲從業者也會有汰弱留強的浪潮,不久的將來,保留下來的從業人員,將會是有真正實力、提供優質服務者;而此波的考驗,對消費者來說,也許是好事一件。

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