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房地合一新制影響 成屋轉為市場主力

草根影響力新視野/ 2015.06.30 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一稅通過,市場不確定因素已消除,不少民眾趕下半年進場,根據房仲業者所公布的第2季民調,發現想買成屋的民眾,從第一季的71%增至第二季的75%,預售屋的需求大量下滑,僅剩下23%。而建商及代銷業者方面,絕大多數皆表示今年不推新案,主力將放在成屋的餘屋銷售。

因為房地合一稅新制關係,明年買房或是購買預售屋,都將被課重稅,因此,許多民眾將趕在年底前買房,以適用目前的輕稅。根據房仲業者調查發現,大部分的民眾相當在意稅金的輕重,想買成屋的民眾大幅增加,而欲買預售屋的民眾則大幅下跌。專家認為,成屋將是全台下半年房市的主力買盤,交易量預估將增加2至3成。

另一方面,新制也影響建商及代銷業者的推案;國內的業者宏盛及綠意,皆表示今年不推新案,而最大的代銷業者凱悅,則樂觀看待,認為市場不可能再差。宏盛建設表示,因應明年新制上路,年底前將是成屋的黃金銷售期,所以會將主力放在大筆金額的成屋於屋銷售。對於下半年房市,該業者表示,礙於土地等各項成本仍高,房價要大幅下降不容易。綠意開發則認為,下半年房市將呈現「量縮、價小跌」的情況,因建商的土地成本增加,雖不會轉嫁至建案的售價,但多數的建商開發個案均趨於謹慎,該業者就預計觀察2年後,再推出新案。

此外,代銷公司凱悅則表示,目前採減案經營的策略,選案以地段做為最大的考量,如雙北、桃園等地段佳的區域都可;價格方面也很重要,業主開價親民最好,至少要有5%至10%的議價空間,才會考慮接案,預估下半年房市的個案表現將是持平的狀態,該業者直言,房市應該不會再更差了。

房市最怕的是不確定因素,目前房地合一稅制底定,房市已呈現明朗化,不管是民眾、或建商、代銷業者,皆有各自的盤算。對民眾而言,趕在年底前買房,才不致未來被課重稅;對建商及代銷業者而言,預售屋的接受度已大幅降低,因此將主力放在成屋上。不論如何,延宕已久的房地合一稅改制度終於拍板,雖然不甚完美,但已調整為較符合公平正義的方向,這是我們所樂見的,期盼未來,台灣的房價能盡快回歸合理、正常化。

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