解除房市管控措施？　彭淮南：目前還不是調整的時候

中央銀行25日召開理監事會議並維持3大利率不變，不過，房仲業者認為，在房地合一、囤房稅、豪宅稅等導正房市政策已立法完備下，建議央行解除房市針對性審慎措施，對此，央行總裁彭淮南強調，央行會檢視總體數字，「目前還不是調整的時候，還不到調整的時間」。

基於金融穩定職責，央行採行針對性的總體審慎措施，以控管房市風險，自2009年10月起，央行積極進行道義說服，督促銀行審慎辦理不動產貸款業務，並辦理專案金融檢查，促請銀行加強控管不動產風險。

2010年6月起，央行更陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，包括2010年6月實施特定地區購屋貸款規定；2010年12月擴大特定地區範圍，實施土地抵押貸款規範；2012年6月實施購置高價住宅貸款規範；2014年6月增修購置住宅貸款相關規範；2013年12月及2015年2月，督促銀行對房貸及工業區土地抵押貸款訂定自律控管措施。

雖然這些針對房市風險採行的措施，已有效促使房市回穩，不過，央行也指出，在促使房市合理化的能力有限，影響僅及於貸款戶，全台平均百戶房屋，僅有28.5戶有房貸，且無法解決房地產稅制所帶來的統性金融風險，必須由房地產稅制來處理。

央行也肯定房地合一實價課稅有助健全房市，抑制投機炒作，避免房價不合理攀升、囤屋者以錢滾錢累積財富，可促進金融穩定及改善分配不均，更可促使資金流向生產性用途，進而激勵長期經成長。

不過，隨著房地合一、囤房稅、豪宅稅等導正房市的立法已完備，國內房仲業也建議，央行解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成，以及豪宅限貸5成的限制，以增添內需景氣動能，讓房市恢復原有的市場供需機制。不過，對此，彭淮南在央行理監事會後記者會強調，「目前還不是調整的時候，還不到要調整的時間。」