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房地合一完成三讀 新屋工地來人數成長2-3成

NOWnews/ 2015.06.23 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房地合一稅改6月5日經立法院完成三讀後,一般認為,下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段,適合進場買屋,不少民眾看準房價鬆動,紛紛把握這段「輕稅黃金期」看屋,使房地合一底定後的第一周與第二周端午連假的新屋工地來人數普遍成長了2-3成。

根據《好房網不動產週報》調研中心的統計,房地合一在立法院三讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳,指標個案工地來人平均20-30組,周成交數掛蛋更是見怪不怪。但房地合一確定通過後,第一周(6月8-14日)的周來人組數普遍成長了2-3成不等,第二周(6月15-21日)的來人則因端午節連續假期而較第一周減少1成左右,但仍較房地合一通過前增加了1-2成不等。 《好房網》雜誌社長倪子仁表示,分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案,在多數建商定調房地合一底為利空出盡下,已有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷,包括遠雄、興富發、鄉林、冠德、長虹等大型建商,紛紛加碼廣告露出,特別是新成屋主打「黃金半年到來!」,訴求今年底進場購屋,只要持有滿2年即可沿用舊稅制,可享較低的稅負,既無奢侈稅也無房地合一稅。 倪子仁指出,例如北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」,以低總價首購族為訴求,房地合一通過前的來人組數為25組,房地合一通過第一周的來人組數增至30組,第二周端節假期的來人更增至35組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為1-2戶,房地合一通過第一周的成交戶數為2戶,第二周端節假期的成交則收小訂了3戶。 近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設,位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」,來人與成交狀況已漸有起色,房地合一通過前的來人組數為10-15組,房地合一通過第一周的來人組數增至15組,第二周端節假期的來人更增至20組;成交戶數上,也從房地合一通過前的0-1戶,房地合一通過第一周成交3戶,第二周也有3戶下訂。 遠雄建設近一、二周也在報紙及網路廣告上砸下大量文宣,主要也在訴求新成屋,位於新北市中和區的新成屋建案「遠雄左岸~紫金園」,房地合一通過前的來人組數為15組,房地合一通過第一周的來人組數增至20組,第二周為18組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為0戶,房地合一通過第一周即成交1戶,第二周則小訂了3戶。 倪子仁表示,稅制改革的目的,就是為了有效抑制短期投資炒房,希望長期自住客進場,並達到符合居住正義的公平原則,現在稅制確立後,不確定性因素消彌,市場終於回到供需基本面,主力客群將成為自住型買方,未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。

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