房地合一不確定因素消除 北中南斡旋數大增 台中買氣最夯

21世紀不動產董事長王福漲分析，賣方若在今年底出售房屋，將沿用舊版稅制，課稅相對較少，為避免被課予重稅，屋主放大議價空間，自住客也抓準機會進場，預期此波買盤將支撐下半年房市。

近年來台中多大型建設議題，台中火車站新站區成形、台糖湖濱區動工、站前商圈活化再生和舊市區全面更新，再加上最夯的台中七期新市政中心和歌劇廳議題不斷，吸引當地自住與北部投資客青睞，成為全台購屋熱區。

據統計，從房地合一政院版通過至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數從原本9.1張增加至14.2張，增幅達56%。

對於自住買方而言，多偏好搶進台中八期重劃區，該區雖規劃起步晚，生活機能完善，區內擁有豐樂、豐富和南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，且好市多和全球知名運動用品商迪卡儂進駐，成為當地首換族購屋首選區段，周邊看屋客數較上月增長30-40%。

而高雄市重大建設議題持續發酵，為房市帶來利多，但因市區房價偏高，首購和首換族多將目光轉至楠梓和鳳山區市郊。其中，位於鳳山區的衛武營國家藝術文化中心將於年底落成，帶動周邊買氣提升，而楠梓區則是目前高雄新案成交量最大區域，購屋熱潮帶動中古屋市場發展，鳳山與楠梓2區皆為1字頭房價，下半年房市發展看好。

不過，台北房價已到相對高點，即使物件降價，購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，因此，斡旋單數雖有增加，相對中南部成長幅度較小僅11.6%，值得留意的是，越接近稅制上路時間，預估市場降價幅度將越明顯，能否帶動交易量仍有待觀察。