儘管台北市交易量下滑,但房價仍居高不下,因而出現買家往鄰近低房價區域「輕移民」。房仲業者分析台北市購屋客群,今(104)年1~5月間約6~7成在現居區域購屋,但也發現高房價區跨界至低價格區移動的現象。業者建議今年有購屋計畫的民眾,可從中古屋看起,未來賣房也能成功節稅。
根據永慶房屋統計1~5月間買方的購屋狀況,台北市民眾購屋時,多半優先選擇原住區,比重平均有6成,而北投、士林與萬華區更高達7成以上。在價差的吸引下,跨區購屋的狀況湧現,例如內湖區往南港區、中山區往松山區、大安區往中正區、士林區往北投區,比重介於15~22%之間。
以個別分區觀察,中山區在地購屋比重約46.3%,超過5成都是跨區買方,居各行政區之冠。原因在於區內多套房與小宅,具低總價入住市中心的優勢,吸引外來買方置產;中正區在地購屋約48.6%,而大安區買家約占20%,以鄰近的新生南路一段西側,以及羅斯福路二段、三段西側為主,一路之隔均價從89萬下降至70萬約2成,成為跨區購屋的動力。
松山區外來買方占約4成5,來自中山區的買方有17.2%,主因是捷運松山線通車,帶動沿線生活圈購屋商機,吸引中山區住戶看屋買房;在地購屋達7成的北投,仍有21.9%來自士林區,同樣因捷運交通便利及房價低等因素,加上北投有養生溫泉與醫療資源,吸引士林區買家進場。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大台北都會區在捷運網絡及房價選擇下,「輕移民」蔚為風行。今年有意購屋的民眾,可先從中古屋下手,不僅現值比新成屋與預售屋低,且因仍適用房地分離課稅的舊制,未來賣屋課稅時會比房地合一划算。