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重劃區遭冷落 點閱率降至少2成 房價仍硬

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2012.03.09 00:00
住商不動產統計今年與去年同期,大台北熱門重劃區的網路物件點閱量及價格後發現,點閱量普遍下滑2至6成,但價格卻穩如泰山,甚至出現小漲局面。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,重劃區多為新案,房價普遍較高,在現階段自住客為主的市場中較為吃憋,不過因為不少重劃區屋主口袋頗深,才會形成點閱量縮,但價格卻漲的特殊狀況。

同是重陽兩樣情 三重蘆洲較穩定

在點閱量上,南港重陽重劃區點閱量大縮6成,新莊副都心也減少4成之多,反觀三重重陽重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到3成,徐佳馨認為,南港重劃區價格已在高點,新莊副都心也因為話題過熱,在去年下半年逐漸降溫,加上許多屋主惜售,市場物件量明顯減少,種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。

至於最常被拿來相提並論的林口新市鎮與淡海新市鎮,雖然話題不斷,但因區域案量不少,對買氣多少有些影響,相較之下,由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件,吸引較多自住買盤進駐,目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷,詢問度也最高。

徐佳馨認為,這些區域主要是吸納來自台北市的換屋客戶,在比價優勢之下,因此能夠獲得青睞,讓點閱量萎縮幅度較小。

價漲有志一同 副都心價格堅挺

相較於去年,今年重劃區買氣明顯清淡,但在價格上卻沒有明顯反映,徐佳馨指出,在熱門重劃區中,價格漲幅皆在2%以下,可說是價位上相對堅穩。而會有這種狀況除了是處於低利環境因素外,不少重劃區個案還未交屋,屋主壓力不大,才會對價格更為堅持。

不過,徐佳馨也建議,若以重劃區為進場目標的購屋人也不必太過灰心,現階段進場重劃區可針對即將交屋個案多方詢問,由於不少屋主有奢侈稅壓力,仍有可能在交屋前放低姿態,有機會撿到便宜。

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