公會：房地合一稅率過高 影響流動性

財政部今天舉行「房地合一稅修法草案討論會」，不動產全聯會表示，依行政院版本，明年元旦後繼承父母的房子出售，只能用公告土地現值和房屋評定現值為成本，短期內換現甚至會達45%的高稅率，這是每一位擁有房產的民眾都會遇到的事情。

全聯會指出，房貸利息、房屋稅、地價稅在新版本中也不得扣除，對民眾不公平，且原來有些非自願出售者可豁免奢侈稅，現在卻要繳35%到45%的高稅率，相當不合理。

全聯會認為，新稅制是以「重稅防弊」，缺乏「積極興利」，甚至連外資來台買一間辦公室都要用35%到45%的稅率懲罰，未來如何談提升台灣投資環境，對提供土地原料、加工生產的開發者，只要短期出售就用重稅對待，這該如何去談促進地利、提供就業機會？

全聯會建議，稅率部份應參照當初財政部版本的17%為上限，並就長期持有減徵；對於土增稅優惠應於所得稅部份同步優惠，原不屬奢侈稅課徵對象，2年內出售比照逾2年所採稅率；個人持有期間所繳的房屋稅、地價稅、房貸利息都可列為成本或費用減除。

此外，繼承時的成本應採市價，並依消費者物價指數調整；當交易虧損時，土增稅應同步免徵，並比照營利事業採10年盈虧互抵；對於外資的稅率不宜差異化，相關成本及費用准以消費者物價指數調整，營建人首次興建房屋完成後第一次移轉者，所得減半徵收，同時回復自用住宅4000萬元以下免稅。