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炒房課45%!房地合一稅新制 打投資客

TVBS/ 2015.05.14 00:00
想賣房子的民眾注意了,最新房地合一稅制出爐,自用住宅持滿6年,獲利400萬以上要課10%的稅,如果是投資客影響最大,非自用住宅只要一年內賣出就得課45%的稅,雖然比起奢侈稅還要輕,但房仲分析避稅門檻高,而資本獲利相較之下更少,賺頭不夠大,因此可能會有投資客願意在新制上路前降價出售。 房仲:「我們是雙廳的57坪跟64坪。」 打投資客炒房,政院公告新版房地合一稅,只要是非自用住宅,持有一年以下就賣出要課45%的重稅,依年份改變稅率,而為了不傷及無辜,自用住滿6年才賣,獲利400萬以上部分才會課1成的稅。 民眾:「打投資客、財團,不是打到我們消費者啦,所以覺得可以接受?可以。」 民眾:「沒有什麼太大的用,有錢人也沒差啊。」 影響到底大不大?以3500萬買進的房子,一年內用4000萬賣出計算,原本奢侈稅是售價的1成5,加上財交稅約要掏出660萬元,但不少投資客都會想辦法避稅。 而新版房地合一以獲利500萬計算,比奢侈稅還便宜了435萬,稅的確變輕了,但投資客認為避稅難度提高,而且要看「有沒有賺頭」,因為假設獲利100萬就要繳交45萬的稅,以資本利得角度來看稅率偏重。 房仲徐佳馨:「房市上面現在已經沒有辦法,像過去有倍翻的獲利,所以其實在機會成本的考量下,投資客可能會轉進,其他(非房市)的投資產品。」 不少手頭不寬裕的投資客,也許就會願意趁新稅制還沒上路前出脫降價,但能不能影響整體房市價格往下滑,恐怕得再觀察。

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