房地合一新制日出條款 現在屋主不影響

行政院版本房地合一草案終於出爐，內容大致為維持日出條款不變，奢侈稅轉型為房地合一稅，符合自住條件，資本利得在400萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件。

對於非自住，或是自住但未連續住滿6年等嚴格規定者，則依持有時間長短有不同的稅率規範，短期持有者持有1年以下稅率45%、持有2年以下超過1年35%，持有10年以下超過2年20%、持有超過10年15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，日出條款是決定目前房市走向的關鍵，若維持明年元旦之後買進房地者才適用，目前的99%的屋主沒有影響，不會有拋售潮。

曾敬德指出，自用住宅的條件相當嚴格，必須符合夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，若政策順利上路，第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾，將出現在2022年。

至於針對短期出售的利得，1年內課徵45%，1到2年內課徵35%，也是針對有「增值獲利」部分課稅，虧錢者免課稅，不會侵蝕本金，與現行的奢侈稅不論盈虧，動輒課徵「交易總價」的10%到15%相比輕得多。

且現在市況欠佳，短期投資獲利難度高，非自住屋主又面臨2年的奢侈稅困境，房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願，增加市場供給。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房地合一新草案對短期交易課徵高所得稅率，自然會直接擠壓短期投機獲利空間，中期來說市場未來也會以自用客戶為主力。

徐佳馨指出，無論政策如何變，對業者而言，最大的困擾來自於朝令夕改，只要政策一天不確定，會讓交易陷入凝滯，是對房市最大的利空。