利空干擾 去年房市交易少了1兆元

統計六都的實價揭露成交金額可發現，光是新北市與桃園市的實價揭露金額就少了5000億元，是六都之中減少金額最多的兩個區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年雙張會後房價 2年跌 3成的言論，政府頻對房價示警，加上推動房地合一稅與房屋稅等改革，讓房市交易轉折向下，2014年買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價的揭露金額更少了約1兆元交易規模，交易狀況轉趨冷淡。

實價揭露資料顯示，六都2014年實價揭露金額均比2013年少，新北市2013年不動產揭露的交易規模達 1兆元，居全國之冠，2014年實價揭露金額剩下7641億元，年減2800億元，減少金額位居全國之冠。

其次是桃園市揭露不動產交易規模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元；台北市的不動產交易規模年減1670億元，光是大台北地區「北北桃」生活圈，實價揭露的金額年減達6793億元，大台北地區的不動產交易明顯重挫。

台中市與高雄市實價揭露金額分別年減1590億元與955億元，台南市整體交易較穩定相對活絡，僅年減314億元。由於實價揭露資料的遞延性，今年5月1日揭露的實價資訊可能仍包含去年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。

曾敬德表示，從去年房市量價規模雙雙減少，反應房市景氣已進入修正期，加上房地合一政策的不確定因素，讓房市飛了 1兆元交易規模，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整走勢。