園區宅也撐不住？台南房價年跌近3%、交易量月減13%　新市、永康修正最明顯

文／謝曉菁

根據台南市地政局公布最新住宅價格指數，今年4月住宅價格指數為139.85，較前期（3月）微幅下跌0.03%，較去年（2025）同期下滑2.94%；交易量方面也同步降溫，全市建物移轉棟數為1585棟，較上月減少13.72%，年減10.35%，房市買氣趨於保守。

觀察住宅類型，大樓住宅價格指數為144.96，較上月微跌0.07%；透天住宅價格指數為133.81，則微幅上漲0.03%，整體房價仍呈盤整格局。

若從行政區來看，多數區域房價持續修正。其中，新市區年跌6.23%最高，南區年跌5.82%、永康區年跌5.49%，三區皆為跌幅較大的行政區。不過，部分地區仍維持小幅上揚，中西區、新營區、善化區及仁德區單月房價分別上漲0.30%、0.29%、0.27%及0.24%。

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交易量方面，永康區以269棟居全市第一，安南區196棟、東區161棟分居二、三名。其中，仁德區交易量年增193.88%，主要受惠於新建案陸續完工交屋，帶動第一次移轉登記大幅增加；反觀善化區交易量年減超過六成，歸仁區年減逾五成。

此外，預售屋市場買氣仍未回溫。據台南市地政局統計，4月預售屋實價登錄申報件數較去年同期減少46.17%，顯示市場交易動能仍以新成屋交屋為主，預售市場仍持續量縮。

台南市地政局長陳淑美表示，4月國內經濟景氣信號分數為39分，與上月持平，燈號保持紅燈；受惠於全球雲端服務商積極投入算力建設，加上AI需求擴散至終端裝置，將持續挹注出口成長動能。

整體來看，在AI應用擴展、科技業持續發展及經濟穩健成長的支撐下，台南住宅市場的長期發展依舊穩健，惟短期內價格與交易量已逐步放緩並進入調整階段。未來的房市走勢，除須關注科技產業外溢效應與區域建設成果外，新案供給量、交屋時程及市場資金流動性，均為影響價量變化的核心關鍵。

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