台灣人越來越敢背30年房貸！平均房貸期數10年暴增78期　長年期成購屋標配

【記者吳美燕／台北報導】

房價高漲推升購屋負擔，愈來愈多台灣民眾選擇拉長房貸年限換取較低月付金。根據信義房屋統計，全台平均房貸期數近十年間大幅增加，從2015年第4季的243期，攀升至去年第4季的321期，增加78期，相當於房貸族平均多還逾6年。30年期房貸逐漸取代20年期方案，成為目前市場主流選擇。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，過去10年房價上漲期間，民眾透過拉長房貸年限降低每月還款壓力，同時30年期房貸相較20年期可提高貸款額度，成為支撐購屋需求的重要因素。

他指出，目前銀行對30年期房貸產品的接受度已提高，申貸條件包含貸款成數與利率，與20年期方案差異不大；對購屋族而言，透過較長還款期限保留每月現金流，也讓購屋門檻相對降低，因此30年房貸逐漸成為市場普遍選擇。

從區域來看，六都房貸年期同步拉長。台北市平均房貸期數由237期增加至312期；新北市由250期升至338期；桃園市由254期升至338期；台中市、台南市皆由約245至248期提升至330期左右；高雄市則由253期增加至336期。值得注意的是，新竹地區因科學園區聚落帶動，高薪科技族群購屋比例高，目前平均房貸期數已達340至344期，高於六都水準。

曾敬德也提醒，30年房貸是一種資金配置工具，並不代表一定要繳滿30年。若民眾具備投資能力，可運用閒置資金創造報酬；若偏好穩健理財，也可選擇提前償還貸款，依自身財務規劃找到適合的還款方式。