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北市郊新北自住買盤佔7成

中央社/ 2015.05.04 00:00
(中央社記者韋樞台北4日電)4月台北市和新北市房屋買賣移轉量月減18%和6%;但台北市郊和新北市的自住買盤均高達7成,顯示自住客和換屋族仍為市場主流。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察購屋動機,台北市中心投資置產族群持穩,4月佔比持續站穩3成達32%,其次換屋佔比27%,首購則為23%。而市郊區4月以首購族群為大宗佔38%,其次換屋佔比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產佔比持續下探,4月佔比僅11%創新低。

至於新北市,4月首購族群回籠,佔比高達45%居冠,同時也是民國99年以來最高紀錄;其次則是換屋佔比29%居次,自住客合計佔比為74%,投資置產族群退場明顯,4月佔比僅12%。

黃舒衛指出,台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成,顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定,且都是民國99年以來新高紀錄,買方市場確立;而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下,吸引長期置產族群進場,同時為了適用房地分離舊制,精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

黃舒衛說,民眾普遍認知房價有下修空間,追低不追高,甚至希望降幅更大才願意進場,近期雙北市成交低於行情5%以上佔比持續增加,統計104年第1季佔比已高達24%,4月佔比更上升至25%。

新北市4月成交低於行情的佔比也有16%,雖較今年第1季的18%略減,但仍為相對高檔;反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑,台北市4月只剩6%,至於新北市也跌至8%,均為新低紀錄,顯示目前房市已偏向買方,愈接近買方期望價格,則成交機會將大增,而成交速度也加快。

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