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北冷南熱 高雄建商搶蓋推案衝上200億

網路地產王/ 2015.04.16 00:00
網路地產王/綜合報導】相對於北市房市冷颼颼,建商顯然十分看好高雄房市!除了在地建商京城、友友..等都有推案,就連國泰也有所行動,使得今年高雄待推案量便衝破200億元!其中,百億大案「京城帝寶」將在第3季推出。建商認為,雖然豪宅飽受政策打擊,但高雄房價低於中北部,自住產品都還是賣得動。

「下半年如果沒有外在太大因素,(房市)會好一點。」京城建設總經理劉朝森表示,美術館特區的「京城帝寶」(案名暫定)今年8、9月可成屋銷售,鄰近的「微風之塔」7、8月將推,光這2案案量便突破140億元。

福懋建設總經理耀斌認為,高雄市的供給和需求相當穩定,而市中心因土地開發飽和,換屋產品供給仍不足,因此6月中旬也預計推出新建案「悅然」;基地鄰近捷運獅甲站、勞工公園,距三多商圈車程也不遠,將規劃50-80坪的換屋型產品,案量20多億元。

友友建設在三民區民族路「鼎泰案」和美術館周邊「美術帝國」也正在籌備中,預計下半年公開,前者案量10億元,後者則有50億元。

「高雄房市比較穩定、健康,因為價格不貴,在地又有蠻大需求。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為,大坪數的市場還是沒有那麼好,要看接下來政策方向決定,但高雄市場過完年至今都還不錯,自住產品跑得又比較好。

他也指出,全台房市普遍低迷,高雄今年待推案量仍有百億元以上水準,是因高雄在地建商偏向成屋銷售,不會依景氣變動擺著不賣,所以案量沒有明顯縮減;北部多是預售市場,建商考量買氣縮手、政策變數後,就可能改為先建後售甚至暫緩。

國泰建設對高雄房市也很有信心,國泰協理林清樑表示,高雄建案普遍先建後售,但國泰前年在左營區推出「YOO馥建築」,半個月就完銷,讓公司對預售很有信心;近期將在二聖路推出「Double A馥建築」,案量19億元;下半年另一塊二聖路基地也將推案,去年11月購入的前金區民生二路、近自強二路的530坪土地正評估推出機會。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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