5月開徵的新制房屋稅,台北市同步調整房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅與囤房稅率,其中北市豪宅房屋評定現值調為原本的3-9倍,去年7月日1日以後完工的豪宅更首當其衝,房屋稅將倍增。
雪上加霜的是,日前財政部又將北市豪宅課稅門檻,從總價8千萬下修為7千萬元,這讓被認為豪宅的物件,湧現倒貨潮。
信義房屋專案經理曾敬德指,政府狂打豪宅,市場已無投資買盤,8000萬以上豪宅幾乎得流通6-7個月才能成交,代表屋主撐了半年後願意讓價,有些預售換約的豪宅案,屋主甚至認賠出場。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,新制房屋稅短期有抑制炒房作用,五大蛋黃區大安、信義、中正、中山及松山,都出現豪宅轉售潮,豪宅市場自住買盤,也多持觀望,市況非常慘淡。
新制房屋稅不僅打擊豪宅,也影響到自住民眾,太平洋房屋總經理蕭朝陽分析,對自住民眾影響最大是「房屋標準單價」上調,去年七月一日交屋的新房子,須適用新規定,即使是自住,只是晚了一天,房屋稅多2.65倍,若再加上1/3房貸及其他開銷,要在台北市買新房簡直難上加難。
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