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北市Q1房價挫3% 高價蛋白區跌得多

中央社/ 2015.04.08 00:00
(中央社記者韋樞台北8日電)房市調研單位比較去年第4季和今年第1季北市預售新屋行情,市中心蛋黃5區均價季跌3%到4%,蛋白的內湖、南港、北投區先前開價偏高者回跌也重,行情價季跌平均逾4.6%。

「好房網不動產週報」統計,以去年和今年329檔期推出的新建案開價相比,台北市議價空間從去年329檔期的12.1%,增加3.1個百分點至15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯。

「好房網不動產週報」統計台北市最新房價變動,從去年第4季至今年第1季,平均房價從每坪87.6萬元挫至84.9萬元,跌幅3%,一季每坪跌掉2.7萬元,為2008年全球金融海嘯以來,單季最大跌幅。

從今年第1季台北市預售屋與新成屋房價漲跌市況來看,北市各行政區跌勢最大3區分別是內湖區4.9%、南港區4.8%及北投區4.6%。

蛋黃區的大安區跌幅3%,豪宅林立的信義區也有3.1%跌幅,中正區、中山區、松山區有3.3%、3.9%及4%跌幅,顯示房地合一重稅的衝擊,連蛋黃區的市中心也出現3%至4%不等的跌幅。

好房網雜誌社長倪子仁表示,跌幅較大的內湖區、南港區與北投區,跌幅均逾4.6%。這三區房價下修較大,與日前三區預售屋開價偏高有關,內湖區與南港區預售屋房價開出單坪百萬元,北投奇岩重劃區亦開出單坪90萬元高價,此時面對房價下修衝擊和市場嚴峻考驗,三區房價明顯下跌,何時出現有力支撐點,有待觀察。

值得注意的是,台北市萬華區與大同區房價反而持平小漲,萬華區小漲0.4%,大同區漲0.5%,估計與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫效應有直接關係。

倪子仁認為,房地合一稅懸而未決的不確定性,使房市一直無法完全利空出盡,影響預售新屋成交量的持續萎縮與房價補跌重挫。台北市房價今年首季出現全球金融海嘯以來單季最大跌幅,蛋黃區、蛋白區房價相繼鬆動,房價後市是否止跌或續跌值得觀察。

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