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下修豪宅課稅門檻 實價登錄件數增加

網路地產王/ 2015.03.24 00:00
網路地產王/綜合報導】財政部下修豪宅實價課稅申報門檻,擴大實價課稅範圍,房仲業者預估,去年有1,154件高價住宅交易被納入範圍,較原有認定標準632件多出近一倍。雙北市、新竹與高雄增加件數最多,受豪宅認定門檻調降的衝擊最大。

財政部下修豪宅認定標準,原先雙北市逾8,000萬元、其他地區逾5,000萬元,下修為台北市逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元、其他地區逾4,000萬元即視為豪宅,在今年5月申報綜所稅時,若賣方不能舉證取得成本,將依其售價的建物部分乘上15%推計所得,無法以偏低的房屋評定現值繳稅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,財政部此舉更加衝擊全台豪宅市場,以去年實價登錄資料觀察,降低豪宅認定門檻,使豪宅實價課稅件數增加近一倍。七大都會區中,台北市將增加449件最多、新北市增加105件,新竹、高雄雖然原本在舊版的豪宅交易不多,但採用新版後,件數均增加逾1.7倍。

政府以限貸、加稅、查稅等措施打房,使高總價產品交易量大幅萎縮,低迷市況不見起色,高資產買方觀望。不過日前新公布的實價登錄資訊,仍有亮點,曾被列為「新十大豪宅」的「敦南樞苑」17樓戶別成交總價3.42億元、單價每坪169.1萬元,超越之前七樓戶別實價揭露每坪147萬元的行情。

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