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年假看屋人潮銳減+建商推案延後 2月住展風向球創5年新低

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.03.05 00:00
由於2月適逢年節假期,看屋人潮銳減,再加上建商將推案重壓在329檔期,新成屋、預售屋市場表現疲軟,據住展雜誌統計,2月住展風向球亮出第2顆「藍燈」,總分較上月下滑3.2分回落到28分,創2009年2月以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,因遇年節連假、工作天數減少,加上業者普遍重押329檔期,2月推案狀況並不踴躍,北台灣首次公開的預售屋案量,初步統計僅200多億元,僅約去年同期案量的40%左右。

據統計,2月總銷20億以上的預售指標案有台北市中正「新美齊藝」、新北市永和「捷運新都星」、五股「SKY1」、汐止「敦美.御林」、「半島花園」一期B與C區、新竹市「FB計劃-文心匯」;而新成屋推案不多,新增戶數不到400戶,案量20億以上的指標案更是掛零。

建商死守價格 成交比偏低

住展雜誌指出,業者為避開下半年將登場的總統併立委大選,大多重押329檔期和520檔期,預料從本月起一直到農曆7月前將發動銀彈攻勢,建案廣告將充塞各媒體版面,廣告量快速攀高。

但購屋者最關心的價格,建商目前看來並不捨得降價,因此,議價率仍維持不動,現在市場上僅有少數建商願意配合價格,稍微讓價來促進成交,但若建案賣到一定成數,價格又逐步調漲;另一種較願讓價的例子,則是銷售近尾聲的建案,業者為了衝完銷,讓價意願較高。

何世昌進一步分析,新屋市場買方難拿到更優惠的價格,整體成交量還是低迷,顯示買賣雙方對價格仍沒有共識。然而,雙北地段好、小坪數低總價建案,銷售卻可開出紅盤,並且還有投資、置產客的蹤跡,意謂「現在業者規劃中小坪數就上天堂,推大坪數就只能住套房」的趨勢不變。

住展雜誌也統計,初五開工後的當周假日,來客組數顯著上升,人氣揚升的情況一直旺到228連假當周假日,其中大台北都會區市中心建案來人量增逾10%以上,成交量也連袂上揚,惟增幅未足10%,桃園來客增幅平均更達50%,惟成交量仍停滯。

何世昌認為,雖然價格拉鋸不下,導致成交量仍處谷底盤旋,但緊接而來的329檔期,若賣方價格能夠配合,買氣應會快速回升,可望衝出一波盼望已久的成交熱潮。

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