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蕃新聞

房地合一稅定案 17%讓房價難降?天母房市下修10%

NOWnews/ 2015.02.13 00:00
記者許家禎/台北報導

房地合一稅制最新版本公布了,自明(2016)年1月1日起,持有不動產不到2年即出售,將按獲利課30%的稅,但持有2年以上,稅率則為17%,而4000萬元以下的自用住宅持有6年以上將可免稅,估計第1年全台房屋僅0.05%、約5000多件會受到影響。此舉將放寬自用住宅免稅門檻,房市政策終於有了明確方向,之前急凍的房市可望活過來!不過有專家認為若採單一稅率17%,未來房價恐怕很難降,因此房仲建議現在正是買房最好時機,台北市天母經過盤整期,房價每坪下修5%到10%,逢低進場選擇與議價機會都會變高!

近2年國內房市政策左右搖擺,使得房市急凍,而財政部12日公布的最新「房地合一稅制」,保留了自用住宅免稅「排富條款」,並大幅放寬門檻!原本一戶一屋、總價2000萬元以下享免稅,現在自用住宅在特定條件下,不再以一戶為限,出售價格低於4000萬元,即可享免稅,而這項方案將於明年1月1日起實施。

房市政策終於明朗化,房產專家普遍認為輕稅大致合理,不過也有專家表示若採單一稅率17%,未來可能將轉嫁到消費者身上,房價恐怕很難降。因此房仲業者建議,要買屋就趁現在逢低進場!

美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,房市經過1年的盤整期後,房價回歸理性,像是台北市天母地區中古公寓及華廈,每坪下修5%到10%。他說不景氣就是買房最好時機,因為看屋的人少,選擇與議價機會都變高了,雖然雙方議價期拉長,但還是有可能議價成功。

王慶安指出,之前有屋主因看不清政策方向,選擇獲利了結出場,「買的紅單直接賣出來」以當時買的價格再拿出來賣,或是也有可能小賠轉手。而房地合一稅制拍板定案,買賣雙方不再無所適從,到時候物件量就會再釋放出來,但價格部分可能不太會鬆動。

王慶安表示,天母房型多元,有滿足高端市場的豪宅,也有3房總價2500萬的中古公寓。以豪宅市場來說,近年來雖然因為房地合一買氣不如以往,但仍受中高收入或退休族群的青睞,建商仍不斷推出新豪宅建案,像是每坪135萬的「富邦777」、133萬的「國泰天母」。

王慶安強調,以整個天母地區來看「要大跌是不可能的!」因為有北投士林科學園區、台北藝術中心與兒童樂園的加持,天母房價相對有支撐。目前以忠誠路、中山北路周邊指名度最高,因為鄰近SOGO百貨,又靠近捷運芝山站,目前3、4房含車位總價在2500萬左右,算下來每坪約75到85萬。

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