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房市/銷售率會說話 新建案有的摔倒、有的叫好…

NOWnews/ 2015.01.29 00:00
記者曹逸雯/台北報導

去(2014)年受到政策打房以及選舉干擾,房市成交低迷,不少不動產相關從業人員叫苦連天,不過,如果銷售狀況不佳,房價為什麼還是降不下來?住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然新建案平均銷售率走跌,但仍有4至多的水準,呈現「有人摔倒、有人叫好」的個案表現態勢,整體房市並沒有想像中那麼悲慘。

根據住展雜誌統計,2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9,391戶,共售出2萬5,727戶,剩餘戶數為3萬3,664戶,全年平均銷售率為43.32%,其中又以宜蘭、台北市兩地的新建案銷售最為熱絡,平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。

何世昌指出,台北市去年上半年市況較佳,下半年銷售才大幅走緩,但因去年全年新增供給量銳減,加上新建案在1年內大多能賣5成以上,因此,大部分建商庫存的壓力並不大。

宜蘭的狀況則略有不同,何世昌表示,宜蘭因為市況不錯、買氣穩定,建商卯足勁全力推案搶市,使得去年新增供給量大增,呈現價量齊揚態勢,原本宜蘭在地建商的推案信心就很旺盛,加上麗寶、新潤等台北建商陸續進軍東海岸,推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。

至於新北市去年賣掉9,168戶,雖然是北台灣賣掉最多房子的縣市,但因為供給量同步也飆到2萬3,845戶,導致全年銷售率落到38.45%,成績反而墊底,何世昌分析銷售率偏低的原因,主要是因為重劃區推案量居高不下,市場未能快速消化所致;未來在台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區,以及江翠北側重劃區加入開發行列下,推案量應不易減少。

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