今年房價估跌1成 小銀行壓力大

中華信評今天公布台灣產業信用展望，中華信評表示，今年台灣企業與金融機構帶來信用風險有 8大因素，包含中國大陸的經濟降溫、中國大陸銀行業授信成本逐漸高漲、中國大陸與韓國簽署自由貿易協定(FTA)，大宗商品價格波動、利率走升、歐元區的經濟停滯與地緣政治的風險、台灣房地產價格下跌、政府政策的不確定性。

中華信評認為，台灣政府採取主動且持續緊縮的措施影響下，國內的房地產出現小幅下跌，估計今年下跌幅度會在5%到10%間。而中華信評也曾經進行預估模型的壓力測試，如果台灣房地產下跌20%以內，一般銀行業仍然可以承受得住。

不過，中華信評認為，房地產下跌，對於資本水準較弱的小銀行業者如板信銀行、陽信銀行，也就是依據巴賽爾協定當中，第1類資本較低的銀行，恐怕無法支應相對積極的成長策略(房貸策略)以及房地產放款的集中度，造成較大的壓力。

中華信評表示，銀行業平均第1類資本比率大約是在8%左右，但是中小型銀行大約是5%到7%，若銀行土建融資集中度大的話，房地產價格下跌，影響就會比較大。

中華信評表示，銀行業對於房地產的價格下跌，從去年開始就有風險意識。