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房地合一稅制 對自用戶不影響

網路地產王/ 2015.01.21 00:00
網路地產王/綜合報導】「房地合一」稅最終版本如何,外界都相當關注,然而不管如何改,基於居住正義原則下,自用戶不但不會有影響,反而在實施房地合一稅後,有機會讓買房的民眾買到房屋的合理價。

因房地合一課稅會訂有自用住宅免稅(持有5年以上免稅)及長期持有優惠(持有年限在10∼20年間有不同減徵率),所以對於自住戶較不會有影響。

參考奢侈稅實施對房價走勢之影響,奢侈稅是2年內出售不分盈虧皆依房地總價按10∼15%稅率課徵,較房地合一課稅係以「資本利得」計算課稅之稅基來得重。可知稅負負擔僅是影響房價走勢一個因素之一,長期而言,經濟繁榮程度、利率及資金才是影響房價主要因素。

至於是否房價會跌,房地合一稅實行後房價變動應仍是有限,因為「房地合一」就是增加屋主移轉成本,也因此,只要屋主沒有資金壓力多會反應成本在售價,所以實施後房價降幅應不會太多,但在政策上路前仍會有逃命波,畢竟實施前後稅額差異大,想賣房者會趕在實行之前出售,說不定想買房者可以談到好價格。

在房產稅制大幅修改下,房地產持有者需思考該不動產持有之目的,並善用一屋自用住宅免稅資格如持有5年以上、總價3,000萬元以下、一定坪數以下及長期持有優惠。再者,因不同投資身分,稅負負擔也不相同,如果是以營利或投資房地產為目的,以設立公司持有及管理,可能較符合實質。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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