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投資房產限制 壽險業:取消或降低門檻

中央社/ 2015.01.14 00:00
(中央社記者吳靜君台北14日電)壽險公會今天提出爭取鬆綁投資不動產租金報酬率門檻2.875%議案,採雙案並陳,一為完全不限制,由市場機制決定;另一案則是保留標準限制,但調降2.875%門檻。

金管會主委曾銘宗去年12月承諾針對壽險業投資不動產限制的「金八條」進行全面檢討。

所謂「金八條」是指2012年10月金管會祭出壽險業投資不動產的8大限制。金管會當時要求,投資不動產時,即時收益要達2.875%以上;投資不動產5年內禁止轉移;自用轉投資,5年內禁止轉移及禁止買預售屋。

投資素地已取得建照者要在6個月內開工;若未取得建照,獨立興建者,則在9個月內申請建照投資前需要有承租意向書或證明可達即時收益率的證明文件、5年內要完工、10年內不能轉移所有權等。

至於壽險業投入公共建設取得地上權,規定10天內要檢具開發計畫、專案核報;買不動產要逐案提報董事會,但若資本適足率(RBC)在200%以上的公司,投資3億元以下,可免提報董事會,被壽險業視為限制買不動產的緊箍咒。

曾銘宗表示,希望2月底前檢討結果能夠出爐,現在還不確定會不會調整,但有些措施已經實施1、2年,時空環境已經不一樣,產業情況也不同,要檢視規定是否仍適用。

壽險公會今天已經向金管會提出意見。對於投資不動產的租金報酬率,壽險業提出兩種方案,一是完全依照市場機制,不要有任何的限制;另一方案則是仍要設限,依照現行的規定就是中華郵政2年期定期儲金利率加碼,加碼數可降低,即從現行的2.875%調降,也有壽險業者曾經提出2.375%。

壽險公會採取雙案並陳的方式,讓金管會可以從業者提出的2個方案考量適合的方式。

壽險業由於購置商業的不動產,還需要重新裝修等時間,此段時間很難有租戶,因此公會期望,金管會可給1到2年的裝修寬容期,等裝修完成後出租率達6成以上。

素地方面,金管會原本限制壽險業取得素地後10年不能夠轉移。公會認為,10年的確是太長的時間,因此建議,修正為在完工後5年內不能轉移。

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