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土地交易新低 商仲憂地價下探

中央社/ 2015.01.06 00:00
(中央社記者韋樞台北6日電)戴德梁行統計,2014年全台商用不動產土地交易僅新台幣1585億元,成交量近3年新低;成交量低主要是開發商對政策不明的觀望,甚至預測未來2年房市利空,地價有可能下跌。

商仲戴德梁行表示,2014年商用不動產市場(不含土地)交易量勉強攻上906億元,較2013年微幅成長2.6%,連續2年無法突破千億元大關,顯示買氣已逐漸萎縮。

壽險公司2014年投入商用不動產的資金僅100.96億元,較2013年大幅滑落約42.53%,這也是受限於租金收益率2.875%的限制,顯示市場缺乏投資動能,進入冰原期,賣方硬、買家停看聽的局面。

戴德梁行統計,2014全年度土地交易金額1585億元,成交量為近3年來最低,其中地上權交易金額約350億元,年度單宗土地最大交易為信義計畫區A25地上權,由富邦人壽以172.88億元拿下;最大宗土地所有權交易金額僅57.5億元,是台中商銀由興富發手中取得台中七期土地。

戴德梁行分析,2014年土地交易量縮非導因於地主的惜售,而是代表開發商對政策不明的觀望,以及對2015年、甚至2016年房地產市場趨勢的利空預期。

例如2014年前五大土地交易中,富邦人壽取得信義計畫區A25及六福皇宮後側等2宗地上權,是著眼於長期收益目的;台中商銀與大立光的購地是自用目的;只有大陸建設與厚生合資購地屬於推案銷售型投資,來源是親家建設。

戴德梁行說,從親家、興富發轉讓七期土地、中華工程出脫楊梅4.3萬坪土地、華固出脫內科持分土地、和旺出讓半數土地持分等動作,以及許多建商表示2015年將以合建取代購地的策略來看,不難想像開發商對於後市的悲觀。

展望2015年,戴德梁行認為,房地政策是否明朗是影響投資意願的關鍵,有投資意願才能進一步談到價格。2014年未能完成交易的百億案件,以及包括台北市議會舊址、廣慈博愛院等大面積地上權案,由於交易金額龐大,在投資人多數看空房市下,2015年將是地價下探的一年。

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