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房市泡沫 今年出現首宗深圳建商倒債

自由時報/ 2015.01.04 00:00
〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國房市泡沫化,房價持續下修,深圳房地產開發龍頭─佳兆業集團公告,無法償還匯豐控股(HSBC)四億港幣貸款,成為今年中國企業違約首例。佳兆業集團境外債券價格二日重挫,殖利率竄高至逾五十%。

佳兆業為深圳的龍頭房企,去年十二月起,公司財務長、董事會副主席和主席等多位高層主管相繼離職,原因不明,在香港上市股票也被暫停交易。該公司在深圳市的三個建案、涵蓋上千套住宅,遭當地政府禁止出售,中國媒體報導可能和深圳市政法委書記蔣尊玉的貪瀆案有關。

佳兆業公告,集團董事會主席郭英成在去年十二月底辭職後,匯豐控股即要求公司償還四億港幣(五二○○萬美元)貸款,主因當初貸款協議規定若郭英成辭職,公司就需提前償還全部貸款。

公告指出,這次違約事件對佳兆業財務狀況造成重大不利衝擊,公司其他貸款融資及發行的債券和股票也可能受到影響,將把上海一塊土地賣給對手萬科企業,籌資一.九四億美元。

近年來,中國房地產商依賴向海外的銀行大量貸款在國內擴張,但隨著中國房市降溫、房價下挫,財務的情況不斷惡化。

除了佳兆業集團外,雅居樂地產控股去年底在籌資償還四.七五億美元貸款之際,該公司董事長還被拘留,讓國際大型銀行十分擔憂是否會爆發違約。

中國房地產指數系統(CREIS)數據顯示,中國新建住宅價格連續八個月下跌,去年十二月份新建住宅均價月跌○.四四%,年跌二.六九%,跌幅均大於去年十一月份,主因房宅庫存居高不下,開發商大打折扣促銷。

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