房市泡沫 今年出現首宗深圳建商倒債

佳兆業為深圳的龍頭房企，去年十二月起，公司財務長、董事會副主席和主席等多位高層主管相繼離職，原因不明，在香港上市股票也被暫停交易。該公司在深圳市的三個建案、涵蓋上千套住宅，遭當地政府禁止出售，中國媒體報導可能和深圳市政法委書記蔣尊玉的貪瀆案有關。

佳兆業公告，集團董事會主席郭英成在去年十二月底辭職後，匯豐控股即要求公司償還四億港幣（五二○○萬美元）貸款，主因當初貸款協議規定若郭英成辭職，公司就需提前償還全部貸款。

公告指出，這次違約事件對佳兆業財務狀況造成重大不利衝擊，公司其他貸款融資及發行的債券和股票也可能受到影響，將把上海一塊土地賣給對手萬科企業，籌資一．九四億美元。

近年來，中國房地產商依賴向海外的銀行大量貸款在國內擴張，但隨著中國房市降溫、房價下挫，財務的情況不斷惡化。

除了佳兆業集團外，雅居樂地產控股去年底在籌資償還四．七五億美元貸款之際，該公司董事長還被拘留，讓國際大型銀行十分擔憂是否會爆發違約。

中國房地產指數系統（CREIS）數據顯示，中國新建住宅價格連續八個月下跌，去年十二月份新建住宅均價月跌○．四四％，年跌二．六九％，跌幅均大於去年十一月份，主因房宅庫存居高不下，開發商大打折扣促銷。