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精選好屋 分時分次細心看格局

中央商情網/ 2015.01.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年1月2日電)買屋看屋得要先練招術,好房網發言人吳光中表示,最好分次、分時段,進屋前仔細繞圈看看屋外小環境,再進屋查看有無過度裝潢,多練幾次心中就有一把尺。

元旦假期天氣好,除了戶外活動外,不少人趁機看房,希望找到物美價廉的案件,吳光中預估,2015年上半年,在房市供給放大下,首購、換屋進場議價空間的彈性及挑選機會將增多,可以趁機多看房練招。

吳光中指出,首先分時段、分次看房,觀察住家週邊環境,注意有無福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設施;若對某些嫌惡設施不忌諱,又不擔心脫手問題,反而能趁機議價撿便宜。

女性朋友重視環境單純,不但安全且保值,不同時段、分次看屋,並與附近商家或其他社區管理員攀談,進而得知環境條件和居住鄰居素質。

其次,看屋前善用網路科技,例如在Google上輸入關鍵字「降價地圖」,就能找到合用的篩選工具,鎖定自己喜歡的社區、總價之後,再同步與實價登錄網站比價,增加挑選最適合物件的機會。

看完了屋外小環境後進入屋內,若要挑選屋齡高的中古屋,吳光中建議,千萬不要選重新裝潢的房子,最好是維持原狀的「原味屋」,才能看到房屋最真實的樣貌,以避免壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至輻射屋、海砂屋等問題,更要小心買到凶宅。

若屋況瑕疵屬可接受和改善範圍,不妨以瑕疵為由向屋主議價。吳光中提醒,某些整修、看來美輪美奐的中古屋,其實是投資客為了掩蓋瑕疵而裝潢,實際上建材品質可能低劣,或未重換管線,居住安全恐有疑慮。

看屋內狀況時也要留意房屋格局、採光,如形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱與否等條件,座向以坐北朝南最佳,可擋東北季風,避免西曬等問題;最好有兩面以上採光、通風,室內才不會過於昏暗,向外視野要開闊,避免正對高架橋或大型建築物。

最後,吳光中強調,委託仲介買屋,一定要詳閱不動產說明書,詳細了解標的物產權,以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況,並核對標的物地址、土地持分等項目。另外提醒要確認賣方是否為所有權人或代理人,若只是代理人,應具有授權書,預先詳細確認,避免衍生後續糾紛。

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