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選舉觀望大安區微跌2% 銷售期拉長買賣議價空間大

NOWnews/ 2014.12.22 00:00
記者許家禎/台北報導

近來政府打房讓大安區首次出現自金融海嘯以來,平均單價出現下跌、成交量停滯等現象,不過當地房仲業者表示,這只是因為許多政策不明造成的短期觀望態勢,長期來看部份精華地段與指標性社區大廈仍有緩漲的現象發生。房仲業者說,大安區從去年到今年平均跌幅約2%到3%,許多屋主的確會因為不確定因素時間拉長而失去耐心,建議想買房的民眾可以趁此機會好好議價,或許會有意外收穫。

說到台北市最想住的區域,大安區絕對榜上有名,因為區內有大安森林公園、國立大學台大與師大,師大附中、延平中學等明星學校,也有忠孝商圈與敦化南路辦公商圈,同時也是最早擁有捷運的地區,多重優勢讓許多財力雄厚的企業家、政治人物或明星都選擇居住大安區,因此此區房價一直以來都很抗跌。

美商ERA易而安不動產知見敦南營業處處長許家源表示,大安區歷經SARS、金融風暴與奢侈稅,其實房價並沒有太大的起落跌幅,最主要是因為物以稀為貴,大安區屋主口袋也深,當市場不佳時,多數有實力的屋主大多選擇不賣,而不是拋售。當然,部分有財務需求的屋主或許會降價求售,但在大安區並不常見。

不過,許家源也坦言這2年來政府頻頻打房,大安區房價也禁不起這股寒風,開始有了微跌的情況。根據統計,2013年至今年平均跌幅約為2%到3%,再加上買賣雙方觀望氣氛濃厚,因此成交量也呈現停滯,整體而言呈現微跌量縮的態勢。不過他強調,在部份精華的地段與指標性的社區大廈,長期而言還是緩漲的現象。

另外,有捷運加持也使得此區房價相對抗跌,捷運信義線通車滿1年,觀察沿線人潮,以東門、大安森林公園兩站最多,因此近2年其周邊房價漲幅也有10%到15%。許家源說,信義線啟用後減少了公車乘載量,沿線人行道走路的人變多,商家也慢慢增加,過去塵封已久租不出去的店面開始生機勃勃,開始經營起餐廳、咖啡廳或旅行社,目前信義路上店面租金每坪約為3000到3500元。

由於九合一大選剛底定,後面還有2016總統大選與多項政策未明,都讓投資客與一般民眾呈現觀望,使得銷售期拉長。許家源觀察,目前已有部分投資客轉向海外不動產做投資佈局,另外還有些想賣屋的屋主可能會因為時間拉長而慢慢失去耐心,因此建議購屋民眾可以趁機多多議價,議價空間變大或許會有意外收穫。

許家源表示,目前大安區物件以小坪數小豪宅最受青睞,由於總價較低,因此投資置產或是小家庭自用都有需求,目前信義線周邊10年內電梯小豪宅,每坪成交行情約在120到130萬間。而如果為了家中小孩就學想換屋,明星學校如師大附中、新生附小、國北教大附小等周邊電梯華廈每坪約在110到120萬。

如果口袋不深,許家源則建議可以參考木柵線如六張犁、麟光站附近的電梯中古華廈,每坪落在65萬到80萬,房價相對平易近人。他強調,目前房市狀況雖然有許多不確定因素,投資客與投機客也幾近休兵,但自住的剛性需求依舊存在,建議想買屋的民眾大膽議價。

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