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中市明年公告地價 平均調幅38.25%全台最高

台灣好新聞/ 2015.12.17 00:00
記者黃志政/台中報導

台中市105年公告土地現值及公告地價大調整,全台調幅最高,全市公告地價平均調幅38.25%,西屯區甚至翻漲一倍。全市公告土地現值平均調漲8.02%,已占市價90.27%,首度達到內政部公告土地現值接近市價9成的政策目標,經此調整地王七期惠國段新光三越百貨公告現值由每坪208萬漲為231萬元。市府希望這次調整能兼顧稅賦公平及地價合理性,但因公告地價為地價稅課稅的依據,預期將促使台中市房價的上漲。

公告土地現值每年調整一次,公告地價則三年調整一次,市府地政局表示,明年適逢公告地價調整年度,台中市平均調幅為38.25%,各行政區以西屯區101.29%、南屯區86.72%、北屯區57.20%,因重劃之故,調整幅度較高;其他像是東區、西區、南區、北區、大甲區、東勢區、和平區、清水區、梧棲區、大肚區、龍井區,調幅均不超過10%。此外,因中區近年發展仍顯低迷,為配合推動中區再生政策,故將原本相對較高的地價,酌予調降4.24%。

地政局長張治祥表示,公告土地現值作為課徵土地增值稅的依據;內政部規劃自95年起以10年期間,循序達到公告土地現值為市價9成的政策目標,目前台中市是六都唯一未達此標準的直轄市,明年調整後中市公告土地現值平均上漲8.02%,占市價百分比達90.27%,將首度達到中央訂定的目標。

針對公告地價,地政局長張治祥說,該地價每3年重新公告,作為課徵地價稅的依據;地政局於作業期間多方考量各項因素、廣納市民及各界聲音,致力調和各行政區間公告地價占市價百分比的不均衡狀態,並合理反映各開發區建設投資挹注,達成賦稅公平目標。

地政局指出,105年公告地價全市調整幅度38.25%,調整後公告地價占市價百分比14.61%,為六都最低;依據今年台中市地價稅資料預估,近2成8市民平均每筆地價稅原為410元,調整後每年稅負增加157元,每天增加不到0.43元;另近5成6市民原平均地價稅1,213元,調整後增加稅負464元,每天增加約1.27元,亦即逾8成市民,在公告地價調升後,每年所增加的地價稅負擔均不超過500元。

此次公告土地現值、公告地價調整結果,市府將於完成行政程序後,依規定於105年1月1日辦理公告作業,屆時即可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。

土地稅賦牽一髮而動全身,過去市府在中央主張逐年調整公告現值至接近市價的壓力下,為了所謂的「賦稅公平」大旗,前市府逐年調整,至102年公告地價調整,調幅拉大,導至七期重劃區及新興開發區土地飆漲,民間租地作生意的租金翻倍,苦不堪言,前市長胡志強被對手痛批炒地皮,沒想到換了林佳龍當市長,不但漲還全台漲最高。台中市明年起每年地價稅增加23億元,飽了稅收,苦了百姓。

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