得罪富人又照顧不了窮人！　李同榮：應全面檢討住宅政策

九合一選舉結果，執政的國民黨全面潰敗，國民黨一向引以為傲的經濟牌似乎失效，房仲公會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮今(1)日指出，執政黨誤將房地合一稅制與打房畫上等號，再怎麼打房，無殼蝸牛與年輕族群仍舊無感，民怨依舊居高不下，得罪富人又照顧不了窮人，他也呼籲政府應痛定思痛，全面徹底檢討住宅政策，才能真正對症下藥，挽回失去的民心。

面對執政黨大敗，外界都在關切政府會不會加重打房力道，爭取年輕選民認同？李同榮認為「非常有可能」，他表示，如果新的內閣依然維持舊思維，就會誤以為房地合一稅改就能解決房價問題，誤以為無殼蝸牛就會有感，誤以為年輕族群就會喊爽，誤以為民怨就能降低，結果當然還是會大失所望。

李同榮指出，最主要的因素就是財政部在選前匆促提出的房地合一稅改，極可能就是證所稅的翻版，不可能會成功！執政黨如果一直執迷於以往在選前提出不成熟的房產政策，反而會被成熟的選民唾棄。選前匆促成案的房地合一稅改造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。

李同榮表示，其實，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接畫上等號，執政黨誤將其與打房劃上等號，對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感，民怨依舊居高不下，因為目前迫切解除房市民怨，不是打房，而是如何提出一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌3成，買不起、租不起的民怨永遠無法消除。

李同榮指出，回顧政府過去的打房政策失焦，屢屢匆促提案便宜行事，結果往往是得罪富人又照顧不了窮人，當然會逐漸大失民心，選前財政部提出的房地合一稅改，草案都沒出來，就像奢侈稅一樣，先開了幾道後門，包括自用住宅在3戶以內、長期持有和農業用地以，以及3千萬元以內自用等等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，稅制改革就容易失敗。

他還指出，很多匆促的修法，都是部會先聘一些沒有實務經驗的學者，依照部會的想法提出研究報告，先放話試水溫，再逐歩調整，逐歩開後門修修補補而提出的草案，再邀產官學開一次形式上的會議背書，就準備送到立法院，最後在立法院經過利益團體遊說與朝野較勁後三讀的法案就會像奢侈稅丶證所稅一樣的殘缺不全，勉強上路，結局當然註定是失敗。