買房地產 投報率遠勝其他

住展雜誌統計雙北市15年預售屋平均房價上漲3.7倍，但消費者物價指數年增約1%，利率和薪水卻逐年走低，15年前北市買標準房要15.74年實質薪資，現在買房要花51.23年，。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，若1999年甲、乙兩方各有現金新台幣1000萬元，甲方將錢放定存，乙方在台北市隨便買一間1000萬元的房子；在15年後，乙方的房子市值至少3600萬元，什麼事都不用做，淨資產增加近4倍。

同時間下，甲方的淨資產卻不到1500萬元，若是利用房貸槓桿投資者，1999年用1000萬元本金在台北市買3間房子，至今總資產是定存族的十倍以上，財富差距之大不言可喻。

何世昌以股票殖利率來計算，台股平均殖利率約3%至4%之間，利潤大幅落後於投資不動產。以2013年為例，沒有任何一檔股票現金殖利率超過20%，大部份個股現金殖利僅個位數。

何世昌認為，殖利率高股票不等同於優質定存股，更顯示不動產投資獲利大勝股票；在獲利差距懸殊之下，也難怪投注在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，也難以動搖趨勢。