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房價降幅 有殼無殼期待落差1成5

中央商情網/ 2014.10.29 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月29日電)政府打房政策迫使房市成交量縮。房仲調查,無殼族平均期待房價降3成4,但有殼族只能接受房價下修1成9,雙方價格落差1成5。

政府打房動作頻頻,除了查稅,未來還有房地合一稅來抑制房價過高,加上年底選舉不確定性,今年整體房市呈量縮價盤格局。房價到底該下修多少,買賣雙方看法南轅北側。

台灣房屋智庫進行買賣價差調查,發現無殼族中的77.54%無感於目前房價下修,其中54.19%覺得房價差不多,23.35%覺得不降反漲。反觀有殼族對價格較敏感,45.45%感受到房價跌,其中39.89%覺得下修一點,5.56%覺得下修很多。

至於房價下修多少才有買房意願,無殼族30.84%期待降價20%到30%,28.19%甚至期待降價50%以上;對有殼族而言,24.24%可以接受房價微降10%以內,21.72%接受降價10%到20%,甚至有15.15%不希望房價下修,平均來看,無殼族平均期待房價降3成4,但有殼族只能接受房價下修1成9,雙方價格落差1成5。

調查問到無殼族是否因為房價下修而增加購買意願,50.66%認為仍買不起,33.92%還想等房價再跌多一點再買,僅15.42%會增加看屋及購屋意願。反觀有殼族,面對房價下修,23.74%想賣屋,35.86%不賣屋,但想逢低進場再購屋。

不過,面對未來一年房價走勢,有殼無殼兩族群頗有共識,認為房價微降10%以內的無殼族有58.16%,有殼族群也有44.45%認同。顯示立場不同各有期待,但是體認現實大環境的多元因素,房價微幅盤整是必然,10%以內的修正是較可能的結果。

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