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全國不動產跨足東京中心區新案

中央商情網/ 2014.10.23 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月23日電)看準東京房市前景佳,國人多願意投資東京新屋,全國不動產結合寀富公司一起前進日本東京,第一階段先銷售中心區5起新建案,可銷戶數百戶。

台灣游資充沛,但台灣房市冷颼颼,資金只能轉向海外不動產市場找出路。全國不動產企研室統計內政部資料,今年前9月雙北市房屋移轉量為7萬221棟,與2013年同期累積8萬9401棟相比,年減21%,房市明顯偏冷。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,台北市9月移轉量僅2502棟,平均一個行政區單日交易量為6.9棟,而全國不動產首檔推出東京的精品建案「芝大門」和「築地」,創下一天即成交19戶的業界紀錄,總銷金額為7.2億日圓(新台幣2.06億元),成交量是台北市的2.7倍。

全國不動產總經理石吉平表示,全國不動產與長期耕耘東京房地產的寀富公司合作,精選東京核心區5起物件,可銷售戶數中,大致價格落在3000萬日圓(新台幣840萬)到5000萬日圓(新台幣1400萬),最高1戶2億日圓,5起物件的投報率不同,約從3.24%到 10.38%。

石吉平指出,日本首相安倍晉三經濟政策三支箭射出後,日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資,及設立包含東京在內的六大經濟特區,不僅景氣漸漸回溫,沉靜已久的東京不動產市場再度活絡。

加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾,為東京房市增添動能,但日本國土交通省10月份發布的不動產統計資料卻發現,東京首都圈新成屋8月平均房價5685萬日圓,相較於去年8月上揚18.5%,而8月平均每坪房價約為256萬日圓,相較於去年同期年漲14.5%,但新成屋供給量年減率卻高達49.1%,相對的月租金指數也跟著上揚。

石吉平說,為了東京奧運,日本政府積極都市更新,改建許多老舊建築,為了方便奧運選手交通往返,將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村,奧運賽事結束後轉做住宅區使用,為東京不動產再添動能,東京房市相當熱絡。

全國不動產董事長葉春智表示,東京房地產銷售實坪,增值潛力佳,又可賺租金投報率,未來出售不怕無人承接;且日本的稅制規定持有5年後,資本利得稅立從30%降為15%,因此現在購入東京房地產,2020年奧運期出售賺資本利得,或是繼續出租賺租金都是不錯的選擇。

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