達麗建設董事長謝志長。(圖：達麗建設提供)
近來台灣房市在政策管控、選舉因素和即將升息預期的影響下，觀望氣氛濃厚，對照台灣央行總裁彭淮南指「預期漲價心理消失」，未再對房市進一步管控，顯然對房市管控滿意的態度，建商、房仲業者的壓力是越來越大。不過，達麗建社董事長謝志長卻有了驚人之語「我很支持房地合一稅」，但也強調，「稅率必須訂得非常好」。
在房地合一實價課稅提出後，房市買盤更加裹足觀望，不同於部分建商和房仲業者的擔憂，謝志長反而具備信心表示，儘管此政策會造成建商經營上的變化，「土地要繳稅，影響建商獲利不小，但應可抵繳一些增值稅」，他認為「目前看來房地合一稅勢在必行」，但建議政府釐清「房地合一稅的目的到底是什麼？是要增稅或抑制房價？」，此政策最重要的一環在「稅率怎麼訂定，才能真正符合公平原則」。
首購、換屋買盤永不會消失！非升息就沒人買房
謝志長強調，「只要是追求公平的稅制，我很支持，但稅率要訂得非常好，才不會後續又引發爭議和衍生其他問題」，至於近期房市成交量凍結，「我認為只是短期性，稅制明朗後，購屋買盤又會回籠」。
他進一步表示，達麗建設主要瞄準換屋、省購族群，「我從不怕首購產品賣不出去，就算做個300-400戶也不太可能失敗」，即便未來隨著美國升息，台灣央行跟進升息，但這只會影響局部投資行為，「購屋者不管要投資或自住，在任何景氣環境下，都會計算成本」，而非升息就沒有人要買房，「換屋族群永遠都存在」。
北部看好林口新市鎮 到台北車站30分鐘車程地區可作為首購族主要選項
北部地區房價皆已漲高，被問及還有哪些地區值得首購族入主？謝志長說，「台北車站30分鐘內可以到的地方，就是理想的地方」，現在還可以看的像林口新市鎮和淡海新市鎮，但林口新市鎮若機場捷運A7站通車，到台北車站只要30分鐘左右，而淡海新市鎮到台北市中心約耗1個多小時，再加上林口新市鎮鄰近國道1號、Outlet進駐，相信未來發展機會將優於淡海新市鎮，「房價每坪相差約10萬元是合理的」。
跨足於北中南經營、產品定位多元 有效降低營業風險
達麗建設強調順應消費者需求提供首購產品，同時，不將發展重心鎖定在某一特定區域，謝志長說「我在經營一個重劃區時，不會靜在那裡，必須要分散區域風險，因此我在北部、台中和高雄都不斷有新建案推出的計畫」，他進一步表示，「喜歡在尚無其他建商進駐新的開發區時期進場，儘管一開始可能較難較慢銷售，但競爭者少、且可壓低工程造價」。
言下之意，北部地區如目前已成熟的新莊副都心重劃區等等，已經不是謝志長會再投入開發的地點，「最多觀察趨勢，但不會進去」，他說「競爭者多的地方我不去」，並坦言，大環境好時，隨便買地開發都會有消費者買單，但房市景氣不好時，就要特別慎選土地。
基本買盤回歸五都人口密集區 看好中科周邊住宅區為潛力新星！
謝志長觀察到，現在基本買盤再度回歸到主要都市中，包括雙北市、台中市和高雄市等人口密集區，都是值得開發的地區。
他也強調，這幾年達麗建設一直定位於首購首換產品，除了某些特殊產品，基本上不跟隨投資客去做大的變動，這才是我們這個本業長久經營的所在。
例如，位於大台中七期重劃區對面同樣相鄰台灣大道邊的老舊房屋，為傳統人口密集區，那裡具不少老屋主想汰舊換新的買盤，因此，首購型建案「世紀雙星」位於文心大雅路口，符合謝志長「一般大眾原本居住的地方我才去」的原則，鄰近水湳商圈、甫開工就完售，他強調，現階段要去觀察都市重點商圈周邊的住屋需求，「因為商圈挪不動」。
由於「世紀雙星」熱銷，謝志長緊接著推出位於青海路成熟商圈的「晶漾」，打造為22層樓的豪華小精品宅，更設有公共洗衣區，首購商品「要把年輕人的需求納入案子裡」。
另外，他特別指出，中部科學工業園區周邊絕對是未來都市住宅大幅成長的潛力地區，主因為竹科已經飽和、且台灣的科技業正在轉型，大規模電子廠陸續進駐中科，相信將逐漸出現「島內移民」，中科附近的小坪數房屋租屋率勢必高漲，可朝向這塊市場做中小型坪數建案，除了可能會有投資客購買作為出租用途、也會有科技業員工買為自用住宅。
但謝志長提醒，並非所有基地都適合作首購，首購產品為約30坪左右可隔成2房、強調低總價，而進階型的主力換屋產品約33-38評，勉強可隔成3房；但若周邊有大山大海大河的景色，即可開發為中高階的大坪數休閒產品。
政策不明朗 供需難回歸市場機制
對於政策面，謝志長坦言「現在真的是一個蠻尷尬的時期」，期望房地合一稅制趕快明朗，讓供需都能回歸到市場機制，「應儘早有一方案出來，讓買賣方在公平合理的機制下交易，房市成交量能才能慢慢回溫」。
他說，政府的政策總具不確定性，導致成交量凍結，不只衝擊房地產，沒有買賣也就課不到稅，還會進一步影響到下游廠商。
新鮮人覓得第1個窩 是政府住宅政策責任 建商功能在提供換屋選擇
謝志長強調，「住宅政策是政府要去做的，應該想辦法去幫助剛出社會的年輕族群如何得到一個窩，最初的窩無須太大太豪華，等這些人有儲蓄有經濟能力時欲換屋，這時建商才來提供首購族多樣選擇的房子，不過，現在光政府推個合宜住宅問題不斷，這些阻礙都有待住宅政策去解決，而非建商來擔這個責任」。
房價居高不下，他解釋「利率低，大家口袋都有錢，地主更不缺錢，又何必賣土地？在土地價格居高不下的情況下，建商取得成本高，房價就很難下來」。
擔憂民間游資跑到海外購置房地產 衝擊台灣整體經濟
另外，他也提出警示，目前房市成交量急凍，主因為政策尚未完全確定，直言「實際的房屋政策為何我都搞不清楚」，擔心拖越久會有導致「口袋有錢的人把這些錢移到海外去買房地產，最近去日本、馬來西亞置產的說明會很夯，甚至連溫哥華都有」，「現在都揪團海外買房，一旦錢出去越來越多，不動產不是喊回來就能馬上回來」，如此一來勢將衝擊會影響到台灣經濟。?