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央行:8月5大行庫新承作房貸續降 創3月以來低點

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.09.24 00:00
台灣央行今(24)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額404.39億元,較上月下滑42.87億元,創3月以來低點,購屋貸款利率則微升0.005個百分點至1.963%,則是4月以來高點,房仲業者表示,政策因素再加上年底適逢選舉,房市觀望氣氛濃厚,但今年是自助買盤年,預期待房市政策明朗後,自助功能的案件銷量仍可回溫。

台灣房屋智庫分析,2014年是自住買盤年,上半年政府打房意志堅定,一連串的政策和不確定的確影響市場的買氣,不過,據實登資料顯示,第2季住宅市場買氣回升,主因為國內今年經濟成長率提升、失業率下降,因此,當房市平均單價微幅下修且家庭購買力提升後,買氣動能可望顯著回升。

房仲業者坦言,隨著房地合一制逐漸確立,投資客紛紛退場,民眾態度也轉為觀望,導致今年暑假市場成交量銳減,尤其年底的選擇再為市場增添不確定性,降低民眾置產意願。

不過,房仲業者認為,儘管交易量衰退,房價仍緩步成長,顯見房市尚具成長潛力,經調查,有32.2%的民眾認為在選舉後房價將會上漲。

從雙北市8月移轉棟數變化觀察,北市移轉棟數2306棟,月減14.7%、年減15.7%,新北市則為4935棟,月減3.5%、年減29.1%。

逐漸進入消費旺季,8月消費性貸款較上月增加11.46億元來到56.89億元,貸款利率則下滑0.169個百分點至2.597%。

另外,央行指出,8月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.719%,較上月的1.771%下降0.052個百分點,主要周轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.739%,較上月的1.783%下降0.044個百分點。

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