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《台股青紅燈》打腫臉充胖子

自由時報/ 2014.09.16 00:00
■費特曼

國內房市現在就像是打腫臉充胖子,交易急凍、但房價卻未下修,似乎只是在升息號角吹起前力撐場面;其實,房市走向的關鍵只在個「錢」字,現在是價錢太高,但市場的錢卻是愈來愈少。

以雙北市、桃園縣等房市主戰場的買賣移轉棟數來看,都創下2003年SARS時期以來同月新低紀錄,若房市交易持續低迷,今年全國買賣移轉棟數勢必將改寫SARS後新低量。

房市有多冷,某代銷大老就舉例,在重劃區的建案假日接待達2百餘組、竟沒成交半組,市場之冷是史上未見;這大老也坦言,相較SARS、09年金融風暴,房價快速修正、市場交易跟著回升,但這波房市之冷竟看不到盡頭。

講白點,現在房市交易凍就是開發商與代銷間的拉鋸、投資客與自住買家間的對抗。台灣房市長達10多年大多頭,開發商多是口袋滿滿,且庫存土地若在幾年前陸續買進、成本較低,怎可能會降價銷售;而投資客在低利及稅負環境未改變前,持有成本也偏低,當然選擇繼續拗下去。

那房市何時會解凍?沒人說得準,低利率環境造成打房如同在海水中擰乾海棉般困難,但如果將海棉從海水中拿出、在太陽下曝曬,無須用力去擰乾它,自然就會曬乾。

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