回到頂端
|||
熱門:

財政部將採「稅基減除」

網路地產王/ 2014.09.02 00:00
網路地產王/綜合報導】財政部長張盛和指出房地合一稅改的兩大方向,未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距;並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅,且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。

以「稅基相減」而不以「稅額扣抵」的方式解決土增稅重複課稅問題,是為了避免影響土增稅制,讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌,維持原本減免的政策目的。

至於備受業者質疑的如何保留自用住宅一生一次等土增稅優惠,各方在「稅基減除」、「稅額扣抵」有不同觀點。財政部長張盛和表示,考量實務操作便利性及對民眾的有利性,將採「稅基減除」方式,將土地漲價總額直接從房地買賣所獲得的收入中減除。

他舉例說明,若房地交易收入為4,000萬元,扣除成本1,500萬元後,實際收益為2,500萬元;土增稅部分,售出時土地公告現值為700萬元,扣除取得時現值300萬元,以400萬元課徵土增稅。

採稅基減除方式,就是在申報該筆房地交易所得時,直接將400萬元從實際收益2,500萬元中減除,再乘以稅率課稅。張盛和表示,相較於採「稅額扣抵」,「稅基減除」較不複雜。與年度所得分離課稅,可避免因為出售房產當年所得暴增後,須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋,不動產交易所得可能是多年累積的所得,跟當年度一般所得的性質不同,因此要採分離課稅。

房地合一稅改按財政部規畫時程年底提出方案、明年初修法通過並實施,則明年以後賣房子的民眾,售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。但整體稅改內容,要等行政院拍版後才能定案。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言