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928檔建案爆4千億量 選前較勁

中央商情網/ 2014.08.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年8月21日電)原本估計928檔期北台灣推案量約新台幣3000億元,但住展雜誌估算,加計鬼月之前進場的推案,以及卡在市政府的建照和使照,年底大選前推案量約4000億元同場較勁。

住展雜誌表示,受到官方核發建照、使照緩慢,第2季後央行和財政部接連出招,包含五月囤房稅、六月央行再加強管制以及財政部房地合一實價課稅召開座談會,持續影響房市銷況,也打亂房地產業銷案計畫。

住展雜誌觀察,稍早預計推出的指標新案一再遞延,如高速公路塞車一般,造成下半年最大房市檔期928檔指標案依然很多。估計北台灣六大行政區推案量達2300億元以上,比去年約1800億元高出27.8%,較101年同期多100億元以上。

推估全台928檔期總推案量絕不只3000億。加上鬼月前後已推的指標案,保守估計年底大選投票前,北台灣至少有近4千億案量同場較勁,爭食客源。

在台北市方面,以信義區雅祥公園旁完工的「信義頌」規模最大,成交底價每坪約140萬元。另繼「全坤威峰」後,訴求近河岸的「全坤雲峰」也將推出。

新北市部份,久無新案的板橋九月將推「馥華原鄉2」位在浮洲地區;汐止二高涵洞旁「半島花園」及中和南勢角商業區案「台北時上」均將推出;林口由「亞昕星空樹」等案打頭陣;淡水則是鬼月後大舉強銷的「海洋都心3」;土城皇翔工變商案「皇翔國鼎」,可能會開出6字頭區域天價。

將升格的桃園縣以麗寶新案「芙蓉匯」最大規模、總銷達40億元,近中路特區「君頂會」也將推出;青埔特區仍有新指標案,如「勝旺雲詠」;訴求近高鐵特區相對低價的過嶺地區,有「海德1號」及「佳泰智匯城」等連袂推出;蘆竹大竹重劃區也有數個規模10億元以上新大樓案將進場。

住展雜誌主編施絢傑認為,今年329到鬼月,不少推案持續遞延,儘管928檔又爆量演出,但不排除未來如有突發新利空,或業主評估市況無起色,若干新案可能繼續以拖待變,等今年選完再推,況且今年內央行升息機率仍低,預計下一波爆大量會是新曆年到明年農曆年前後。

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