北市房價M化 新北桃園緩漲

住展雜誌表示，近期打房政策衝擊，國內房市交易量急縮，但價格鬆動的情形各地不同。住展雜誌統計近19個月來的北台灣各都市房價變化，新建案市場仍為鐵板，但中古屋則止漲。

住展分析，今年7月北市新案的成交均價每坪新台幣92.34萬元，月漲1.4%，年漲5.0%，呈緩步溫和上揚。過去19個月，台北市新案市場行情在8字頭和9字頭上下變化，近三個月市況轉冷，但單價仍持續拉高。

展望未來，住展雜誌主編施絢傑認為，台北市房價可能呈現M化發展，稀有地段豪宅還有機會拉高，但一般產品將缺乏跟漲力道。

新北市近一年半新案價格續揚；去年5月單坪站上4字頭後，守穩至今年6月。今年7月情況轉變，平均成交行情小幅滑落到每坪42萬元之下，月減1.7%。

施絢傑認為，新北房價是否下跌，不宜立刻下定論，過去行情曾出現下滑後立刻反彈，未來新北市也還有數個區域還會出現新天價。

年底升格的桃園縣新案行情續漲。住展雜誌統計顯示，2012年底全縣行情正式突破每坪20萬元大關，今年3月桃縣行情正式超過每坪25萬元，7月續創新高達每坪25.63萬元，月漲幅1.1%、年漲幅11.6%；以目前走勢看，站穩每坪25萬元均價，但供給量大的區域，未來價格走勢可能有變化。