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北市房價M化 新北桃園緩漲

中央商情網/ 2014.08.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年8月14日電)住展雜誌統計發現,北台灣約1年半以來房價走勢,北市新案仍緩步上揚,一般房止漲,未來呈M化發展;新北市仍溫和上漲,桃園市房價站穩每坪25萬元,年漲幅逾1成。

住展雜誌表示,近期打房政策衝擊,國內房市交易量急縮,但價格鬆動的情形各地不同。住展雜誌統計近19個月來的北台灣各都市房價變化,新建案市場仍為鐵板,但中古屋則止漲。

住展分析,今年7月北市新案的成交均價每坪新台幣92.34萬元,月漲1.4%,年漲5.0%,呈緩步溫和上揚。過去19個月,台北市新案市場行情在8字頭和9字頭上下變化,近三個月市況轉冷,但單價仍持續拉高。

展望未來,住展雜誌主編施絢傑認為,台北市房價可能呈現M化發展,稀有地段豪宅還有機會拉高,但一般產品將缺乏跟漲力道。

新北市近一年半新案價格續揚;去年5月單坪站上4字頭後,守穩至今年6月。今年7月情況轉變,平均成交行情小幅滑落到每坪42萬元之下,月減1.7%。

施絢傑認為,新北房價是否下跌,不宜立刻下定論,過去行情曾出現下滑後立刻反彈,未來新北市也還有數個區域還會出現新天價。

年底升格的桃園縣新案行情續漲。住展雜誌統計顯示,2012年底全縣行情正式突破每坪20萬元大關,今年3月桃縣行情正式超過每坪25萬元,7月續創新高達每坪25.63萬元,月漲幅1.1%、年漲幅11.6%;以目前走勢看,站穩每坪25萬元均價,但供給量大的區域,未來價格走勢可能有變化。

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