高價宅熄火！北北桃竹房價創高停滯　台北200萬俱樂部今年消失

【記者徐力剛／台北報導】

今年上半年房市持續籠罩觀望氛圍，過去屢創高價的北北桃竹新案市場明顯降溫。根據住展雜誌統計，截至今年5月底，台北市、新北市、桃園市與新竹縣各行政區最高成交單價，全面低於去年同期水準，其中台北市甚至未再出現每坪200萬元以上的指標豪宅交易，顯示高價市場買氣保守，建商推案與價格策略同步趨於謹慎。

住展雜誌統計指出，今年截至5月底，北北桃竹最高單價新案分別為台北市南港車站生活圈「四季嘉禾」每坪154.3萬元、新北市捷運三重站生活圈「東煒玉川」每坪99.6萬元、桃園中路重劃區「京澄卓閱」每坪57.8萬元，以及新竹高鐵特區「日出宏道」每坪87.9萬元。

相較去年同期，台北市「西華璞園」、新北市「遠揚之森A+」、桃園市「威均天璽」及新竹高鐵特區「鴻湛」，最高單價分別達每坪228.4萬元、124.3萬元、82.6萬元及89.9萬元，差距相當明顯。

住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰分析，今年上半年市場尚未出現具代表性的創價新案。尤其台北市去年仍有站上每坪200萬元的豪宅產品，今年最高僅154.3萬元，雖然南港區房價具一定支撐力道，但核心蛋黃區推案量有限，加上市場氛圍保守，使高價交易動能明顯趨緩。

新北市方面，近年陸續有新案站穩每坪百萬元門檻，但今年新案最高單價仍未突破百萬元。即便捷運三重站周邊過去已有百萬宅成交紀錄，新案價格卻未能延續攻勢，反映市場買氣疲弱，價格推升難度增加。

桃園市則持續受到市場降溫衝擊。去年青埔水岸景觀宅曾創下全市每坪8字頭新高，但今年公開市場最高價僅落在5字頭，即便位於熱門的中路重劃區，也僅屬區域均價水準。陳炳辰指出，目前建商普遍不敢積極拉抬價格，購屋族也缺乏追價意願，市場信心仍待恢復。

至於備受矚目的新竹市場，雖然年初曾傳出部分新案有意挑戰每坪百萬元大關，但目前成交行情仍停留在8字頭區間，與去年高價案相比甚至略有修正。今年竹北高鐵特區仍有不少指標新案登場，後續是否能帶動區域價格再創新高，仍有待觀察。

陳炳辰表示，下半年可留意台北市大安區、新北市板橋與中和區、桃園青埔、中路及小檜溪重劃區，以及竹北高鐵特區的新案表現。不過在整體房市仍處修正階段下，真正具備創高價條件的區域，恐怕僅剩竹北高鐵特區較有機會，其餘市場短期內仍難見全面性房價突破。