今年核發建造量增 未來房市將有壓力
網路地產王/
11 年前
【網路地產王/綜合報導】從統計數字亦可印證房市下半年走勢的確不樂觀，根據內政部統計月報最新數字，今年前5月建照核發的數量比去年同期增加4.5％，共55291戶；北市在個案帶動下，年增逾5成居冠，建照核發數2727戶。因為搶容積的情況下，建商積極搶照，造成區域賣壓大增，未來房價可能有機會鬆動。
由於明年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，都市更新地區不得超過法定容積50％。舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，則維持現行不超過30％的規定，雖也給予業者2年緩衝期，但成本將增加。
不過房價最高的台北市供給量仍維持六都最低的健康水位，僅2727戶因此期待其降價仍有些困難。新北市今年前5個月在六都建照核發數量最高，核發數11454戶，年增18.97％；高雄年增33.7％，建照核發數7142戶。
因此除了台北市，未來五都房市供給量持續增加，將有機會使得房價出現鬆動。然而，依建築法第54條規定，建商應在取得建照後6個月開工，且可申請展期一次，期限為3個月；意味著，建商只要在9個月內開工即可。因此，建商在搶照後，極有可能延後動工，對市場的壓力也未必會造成賣壓。
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