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報告:陸房地產需求將呈倒U型

中央商情網/ 2014.07.28 00:00
(中央社記者鄭崇生北京2014年7月28日電)中國社會科學院今天發表「中國住房發展報告」指出,大陸房地產市場2015-2030年房屋需求的走勢呈現先上升、平穩、再下降的「倒U型」走勢,轉折點出現在2020-2025年間。

房地產行業是大陸經濟成長動力的主要引擎之一。中國大陸2013年經濟成長率(GDP年增率)為7.7%,而房地產行業的投資占去年全國固定資產投資達20%。

中新社報導,社科院財經戰略研究院報告指出,預計2015-2030年間中國城市住房需求總體走勢呈現「上升-平穩-下降」的倒U型特徵,轉折點約出現在2020-2025年間,屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

大陸雷厲風行反腐後,一線城市如北京、上海及廣州一直有傳言城市中部分地區房價開始走低,而土地開發是大陸各地方政府的主要財政收入來源,包括北京及上海等指標城市都傳出將放鬆房屋限購的消息,但隨即遭地方官員否認。

根據世界銀行報告,當前中國勞動年齡人口占比達歷史峰值,隨後將進入一段長期下降,未來20年內,中國的老年撫養比將上升約1倍。

大陸社科院發布的這份報告根據城市人口長期變動和生育政策變化,分析住房需求的長期走勢,預計2025年後,中國大陸住房需求將總體下降。

報告說,「全面開放小城市、有序開放中等城市、嚴格控制特大城市」的戶籍制度改革策略,可能導致東部大城的住房需求矛盾加大,中小城市住房供大於求將更凸出,2015-2030年中國住房市場將出現嚴重分化。

長期看,報告認為,放開「單獨兩孩」(夫妻有一方為獨生子女可生第二胎)可防止人口結構波動造成住房需求大起大落,有利於房地產市場的穩健發展。

針對房地產需求的變化,報告建議,一方面消化當前人口結構帶來的剛性需求和改善型需求,另一方面,大陸要對2025年後可能出現的人口結構變動風險預警,推動住房制度配套改革和調整人口政策。

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