國稅局盯上受贈族　轉手售屋須核實申報

政府查稅的動作不斷，國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋。國內房仲業者統計，從2009年遺產稅、贈與稅稅率調降為10%，吸引資金回流後，至今已累積23.1萬棟的贈與移轉。由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有遭到查補稅及罰款的風險。

國稅局日前發現，有民眾2006年因受贈而取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋的財產交易所得85萬元，但經查核後，房屋實際成交金額500萬元，受贈時課徵贈與稅的房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，金額是原申報方式的將近3倍之多，不但核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去透過房地公告價格與市價的落差，贈與房屋可以有效達到節稅的效果。從內政部統計處的資料可發現，從2009年以來贈與的建物移轉棟數快速增加，2013年贈與移轉5.17萬棟，更創下1991年以來的新高，且2009年至今累積已有23.1萬棟贈與移轉。

不過，近年以來政府開始宣導不動產買賣須核實申報，而「受贈族」因為取得成本低且易於稽查，出售時反而出現可觀的財產交易所得。

國稅局指出，因繼承或贈與取得的房屋，其成本原應為零，為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法規定於計算其財產交易損益時，得減除繼承或受贈時該房屋的時價，而該時價即為遺產及贈與稅法第10條所規定的房屋評定標準價格。

曾敬德建議，即使因為取得成本以房屋評定標準價格認定，因而近年出售可能會產生可觀的財產交易所得，但「受贈族」仍可用自用住宅重購退稅的規定，兩年內買賣自用住宅，只要重購自用住宅的房屋價額，超過原出售價額，即能自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。