預售屋轉讓給子女遭課徵贈與稅？國稅局揭關鍵原因

文／謝曉菁

不少父母因資產規劃或購屋需求，會將名下預售屋轉讓給子女。不過，台北國稅局提醒，涉及二親等以內親屬間財產移轉，原則上應向國稅局申報；若子女無法證明「確實支付價金」，可能會遭認定為贈與行為，遭課徵贈與稅。

國稅局說明，預售屋在完工交屋前，買方持有的是向建設公司請求交付房屋的權利。因此，父母在交屋前，將預售屋轉讓給子女，屬於財產權利移轉，應依規定申報二親等以內親屬間財產買賣案件。

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不過，有民眾在轉讓預售屋時，遭課徵贈與稅。國稅局指出，若子女確實支付父母已繳納的工程款，並能提出自有資金來源及付款證明，經審認買賣屬實，可免課徵贈與稅；反之，若無法證明價金支付事實，仍可能被認定為贈與行為。

國稅局舉例，王先生以3000萬元購入一戶預售屋，在轉讓給女兒小美時，已支付工程款500萬元。雙方約定由小美支付500萬元給王先生，剩餘2500萬元則直接支付給建設公司，只要小美能夠提出完整付款流程及資金來源證明，在經過國稅局審查後，認定屬真實買賣，就可以免課徵贈與稅。

最後，國稅局提醒，預售屋轉讓給子女時，除了應依規定申報外，也應妥善保存匯款紀錄、資金來源及相關交易文件，以利日後證明買賣事實，避免遭認定為贈與而產生稅負。

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