「推動房地合一就是要實價課稅！」張盛和表示，由於投資客囤房目的，就是為了未來交易能獲取高額利益，房地合一稅制將會和現行的奢侈稅一併檢討，除了維持現有奢侈稅對短期不動產交易課稅之外，若能建立針對獲利實價課徵所得稅的制度，應能有效遏止囤房。
至於不動產交易的課稅對象，是否鎖定短期持有的不動產，獲利課徵所得稅如何與現行奢侈稅搭配等技術性問題，張盛和回應指出，方案仍在研擬階段，希望7月底、8月底先聽聽外界意見，等到方案成熟就會公布。
張盛和表示，財政部過去所提的五次不動產稅改方案，都是土地增值稅的實價課稅，這次，他將首度提出房地合一稅制，目的在於建立制度，因此會很審慎，將影響減到最低，以利修法時能夠順利過關。
財政部指出，目前房地合一課稅制還在研議雛型階段，尚未完全定案。因此，短期買賣非自用不動產課徵奢侈稅的課徵制度，必須視房地合一制定案後，再決定是否有必要退場。
不過，財政部強調，奢侈稅退場必須考量幾個因素，包括會不會因此讓房產炒作風氣再起，或對長期房價帶來影響等，再做決定，目前沒有必然退場的共識。但財政部保證，會以不重複課稅做為改革基本原則，未來，房地合一按實價課徵資本利得稅時，奢侈稅若仍然存在，也會採取必要的措施，避免重複課稅。
財政部表示，目前房屋及土地是採取各自課徵房屋財產交易所得稅，以及土地增值稅的「分離」課稅制，未來則將「合一」房屋及土地的真實售價，一併計算利得課所得稅。這項過去從未採行過的房地合一實價課稅制度，除了必須考慮奢侈稅配套改革的幅度之外，還有許多細節必須確定，包括在維持課徵土地的增值稅下，如何訂定房地合一資本利得稅准予扣減已納土增稅的方式，以及計算資本利得時，房屋、土地的取得成本與費用核認原則。
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