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房地合一 就要實價課稅

網路地產王/ 2014.07.08 00:00
網路地產王/綜合報導】張盛和表示,對修法內容已有些輪廓「是一幅美麗圖畫」。對這次的改革成功有信心,因為有大量的民意支持。

「推動房地合一就是要實價課稅!」張盛和表示,由於投資客囤房目的,就是為了未來交易能獲取高額利益,房地合一稅制將會和現行的奢侈稅一併檢討,除了維持現有奢侈稅對短期不動產交易課稅之外,若能建立針對獲利實價課徵所得稅的制度,應能有效遏止囤房。

至於不動產交易的課稅對象,是否鎖定短期持有的不動產,獲利課徵所得稅如何與現行奢侈稅搭配等技術性問題,張盛和回應指出,方案仍在研擬階段,希望7月底、8月底先聽聽外界意見,等到方案成熟就會公布。

張盛和表示,財政部過去所提的五次不動產稅改方案,都是土地增值稅的實價課稅,這次,他將首度提出房地合一稅制,目的在於建立制度,因此會很審慎,將影響減到最低,以利修法時能夠順利過關。

財政部指出,目前房地合一課稅制還在研議雛型階段,尚未完全定案。因此,短期買賣非自用不動產課徵奢侈稅的課徵制度,必須視房地合一制定案後,再決定是否有必要退場。

不過,財政部強調,奢侈稅退場必須考量幾個因素,包括會不會因此讓房產炒作風氣再起,或對長期房價帶來影響等,再做決定,目前沒有必然退場的共識。但財政部保證,會以不重複課稅做為改革基本原則,未來,房地合一按實價課徵資本利得稅時,奢侈稅若仍然存在,也會採取必要的措施,避免重複課稅。

財政部表示,目前房屋及土地是採取各自課徵房屋財產交易所得稅,以及土地增值稅的「分離」課稅制,未來則將「合一」房屋及土地的真實售價,一併計算利得課所得稅。這項過去從未採行過的房地合一實價課稅制度,除了必須考慮奢侈稅配套改革的幅度之外,還有許多細節必須確定,包括在維持課徵土地的增值稅下,如何訂定房地合一資本利得稅准予扣減已納土增稅的方式,以及計算資本利得時,房屋、土地的取得成本與費用核認原則。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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