房地合一稅改 建築業該獨自揹十字架？

而一直被視為怪獸的建築業，在中央研究院的議題中是不公不義的具體代表，而行政院宣布決心之後，部份建築從業相關人士亦大聲疾呼將是房地產業的「災難」來臨，更加深了視聽大眾對建築房地產業者的負面形象，尤其在簡化全球城市富者愈富的落差之下，房地合一稅的推動要借用民氣可使的力道彷彿更有勁。但在執行過程中，輿論似乎大可不必讓建築業者獨自揹起罪惡的十字架！

房屋的預售制是台灣獨有的方式，當然是因為歷史背景使然，而預售方式行使近半世紀以來，其正面的功用常被房屋價格的不合理而忽略了，其實嚴格檢視房地產業，它似乎也不該是揹負所有不公不義的完全罪人，房地產市場的走勢中有太多的其他因子，炒房和囤房並非全為業者所為，在此產業中有那些業者是取巧藉勢者，同行也都有所知悉，但炒房的甜頭讓很多非建築業者食髓知味，綜觀房地產業的發展過程，不由正道的經營者常常在一波危機中就敗下陣來，但每一次的好景中卻也容易看到各行各業非建築業者的加入者，因此也可預估此番房地合一稅制之推動過程中，必然再見到退出市場的非建築業者。

而今所面臨房地合一稅制推動中必然受挫的不只是建商，代銷業者亦然，但最嚴重的應是房屋仲介業。從一簡單的現象即可觀察，當房仲店頭開得和便利商店一樣多的時候，不合理不言可喻。搶佔市場的連鎖系統競比開店，在數據上不斷創新高，全台高達約六千家的房仲店，以全台人口數看平均3600人就有一家房仲店，粗估從業人員高達15萬人之多，也因此政策令一出就有人大叫會讓多少家戶失業，豈知一昧展店招徠加盟由加盟者分攤風險之際，其風光的新聞幕後本就潛藏著不公平，更過份的是其加盟體系已不是第二品牌而已，而是第三品牌了，其搶佔市場的心態完全無視有限的市場，有人言之鑿鑿謂之餐飲業亦有多副品牌之說，殊不知房屋之於每人一如麵包之等同重要，它是生存的必需品。

正因為房屋在人生中是屬於必需品，政府必需有力的掌控，這也說明全球各政府都針對房市有一定的措施管制，台灣近半世紀以來的房地產業發展，因為歷史背景的特殊而造就不一樣的行銷模式，但它並非罪惡之根源，因此居住政策是政治也是國家大事，卻也無需簡單化的讓房地建築業獨自揹起十字架！

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】