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業者批房地合一實價課稅不如蓋低價屋,避免房價重跌

網路地產王/ 2014.07.04 00:00
網路地產王/綜合報導】對於房地合一、實價課稅,房地產業界建議政府不如蓋低價屋;財政部則表示,年底匯整各方具體意見後,再作定案。

商總理事長賴正鎰表示,房地合一、實價課稅對房地產的衝擊很大,如果房市急凍,可能1、20年都難以恢復,建議政府要多元考量,不然萬一對台灣產業產生重大衝擊,甚至未來股、房二市結構被嚴重扭曲,業者經營無所適從,也非社會之福。

賴正鎰認為,實施奢侈稅已經達到緊縮的效果,實價課稅可能將造成房價大變動,一旦重跌,88%擁有自有住宅的民眾也都將受害,是房地產的災難;要落實居住正義,可以參考像大陸的社會住宅政策,一年蓋380萬戶低價的福利房,甚至象徵性收1元租金,給弱勢族群。

東森房屋董事長王應傑則表示,政府當年說實價登錄不會作為實價課稅的依據,現在又因應部分學者的建議,要實價課稅,政策轉變讓業者無所適從,畢竟稅改是龐大的工程,而且影響長遠,就如當年土增稅減半沒設落日條款,景氣一旦變化,是否原來稅制又要再調整?

若要落實居住正義,應將投資、自住這兩者透過房貸條件區隔,對於多屋族、投資客的房貸甚至應降至3到4成,讓他不能輕易貸款炒房;但對於真正自用者、無屋者應給予9成貸款、30年還款期、低利、3年只還息等優惠條件,自住者會很努力賺錢還錢,這才屬合理。

網路地產王則表示,稅改是居住正義的工具之一,目的應該是為了實現公平正義,而不是打壓房價,不應以引導房價下跌為目的。況且近年公告現值已經大幅調升,以因應105年達到市價九成的既定目標,建議應該藉由公告現值緩步退場,來降低對市場的衝擊,倉促實施房地稅合一的實價課稅,採取硬著陸的策略,對整體市場及經濟的影響不可小覷。

財政部表示,房地合併按實價課徵所得稅涉及不動產稅制重大變革,影響層面鉅大,財政部預計7月底、8月初召開座談會,聽取各界疑義或意見,凝聚社會共識合理課稅方案及防弊措施,適時提出可行改革方案,預定年底前提出方案。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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