房地合一實價課稅 僅1戶者可減稅

僅一戶自宅賣屋 房、地所得都免稅

根據初步規劃，未來以房地實際價格合併計算交易所得課稅，將排除僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍。據了解，本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，出售時房屋及土地交易所得都將免稅，亦即現行房屋交易所得稅也一併取消。

舉例而言，出售北市房屋獲利一千萬元，其中房屋交易所得三百萬元，以綜所稅稅率三十％計算，原應繳稅九十萬元；但房地合一實價課稅後，若房屋持有人名下只有該戶自用住宅，其賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳九十萬元。

至於此舉是否衍生人頭戶問題，例如利用成年子女或親友名義炒房？財政部官員表示，人頭戶可透過加強查緝及配套措施等方式防堵，將審慎研擬相關配套措施。根據統計，個人名下擁有一棟房屋者約五三九萬戶，限縮至本人、配偶及未成年子女僅一戶自用住宅後，數字還要精算。

另外，房地合一實價課稅後，土增稅將可扣抵，「稅額扣抵」或「稅基減除」二擇一。據了解，財政部傾向採「稅基減除」，例如出售房地獲利一千萬元，土地漲價總數額（以公告現值計算）兩百萬元，可減除兩百萬元，以獲利八百萬元計算稅額。