需求強 北市A辦空置降租金漲

仲量聯行商業不動產部資深協理林大喬表示，台北市A級商辦租賃市場第2季相較第1季，在沒有大面積業主自用的帶動下，整體去化量較首季降低，淨去化量由1萬548坪降至2868坪，為過去5年第2季平均水平。

第2季新租約雖仍多為小型辦公空間，但信義商業區的大型辦公空間去化為支撐第2季需求量的主要原因。第2季新簽租約中則有約90%位於信義區。

林大喬指出，台北市A辦整體空置率於第2季持續下修，由第1季的8.7%降到8.2%；其中信義區空置率9.5%，較第1季下降約1.8%，主要因新大樓持續去化，為10年來最低值。在短期未有大面積辦公室新供給進入市場及空置率維持相對低點的情況下，研判目前市況偏房東市場，空置率低的大樓業主在租金洽談上較為優勢。?X

在租金方面，第2季因普遍空置率降低且部分大樓業主調漲租金的帶動下，台北市整體租金較第1季漲0.9%，每坪每月由新台幣2519元增至2541元，為十年來的次高值，僅次於2008年的2575元。

林大喬強調，未來在短期進入市場的新供給開價普遍增高的狀況下，整體辦公室市場將偏向房東市場。租戶在租金議價空間將略減，預計2014年台北市整體A級商辦平均租金可望年增約5%。信義區因先前的新供給持續去化，部分大樓接近滿租帶動下，租金年成長率更可望達約8%，有機會來到2008年後的高點，每坪月租約3000元以上。