雙北調房屋構造標準單價　7月後新落成大樓房屋稅恐倍增

記者曹逸雯／台北報導

房屋稅是以房屋評定現值為稅基，而房屋評定現值又是以房屋構造標準單價、地段率、折舊率等來計算，房屋構造標準單價已有近30年沒有調整，一直為外界所詬病。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次雙北市的房屋構造標準單價大幅調漲，將造成未來新落成的建築房屋評定現值大增，對於買方來說，今年7月以後完工的房屋，交易時產生的契稅、持有的房屋稅，都將呈現倍增狀況，而先前透過地段率調整的豪宅，更面對房屋構造標準單價、地段率雙漲的壓力，新落成的豪宅產品，每年的房屋稅漲幅將更為驚人。 對賣方而言，若持有7月1日以後完工的新成屋，未來出售時的財產交易所得，也有可能因為房屋評定現值增加，拆算到房屋部分的比例拉高，財產交易所得將變多。另外，透過新成屋贈與等行為，也可能因為房屋評定現值的拉高，導致節稅效益減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房屋構造標準單價調整後，對於2年前購買、卻還未交屋的預售屋購屋人衝擊最大，一方面目前市場氛圍較差，二方面持有成本暴增，可能會影響流通性。 曾敬德建議，對於想要購買新成屋的民眾，可以挑選目前已經完工的新成屋，契稅與房屋稅都相對較省。

徐佳馨指出，除了房屋稅外，契稅、豪宅稅也將翻倍，日前討論沸沸揚揚的囤屋稅，由於和房屋稅連動，調整房屋構造標準單價之後將會相當驚人，也將加速多屋族汰弱留強，囤屋族將加速把屋齡新、區域差、出租不易、增值性弱的標的出售，議價也將會較有空間。