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雙北調房屋構造標準單價 7月後新落成大樓房屋稅恐倍增

NOWnews/ 2014.06.27 00:00

記者曹逸雯/台北報導

房屋稅是以房屋評定現值為稅基,而房屋評定現值又是以房屋構造標準單價、地段率、折舊率等來計算,房屋構造標準單價已有近30年沒有調整,一直為外界所詬病。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次雙北市的房屋構造標準單價大幅調漲,將造成未來新落成的建築房屋評定現值大增,對於買方來說,今年7月以後完工的房屋,交易時產生的契稅、持有的房屋稅,都將呈現倍增狀況,而先前透過地段率調整的豪宅,更面對房屋構造標準單價、地段率雙漲的壓力,新落成的豪宅產品,每年的房屋稅漲幅將更為驚人。 對賣方而言,若持有7月1日以後完工的新成屋,未來出售時的財產交易所得,也有可能因為房屋評定現值增加,拆算到房屋部分的比例拉高,財產交易所得將變多。另外,透過新成屋贈與等行為,也可能因為房屋評定現值的拉高,導致節稅效益減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房屋構造標準單價調整後,對於2年前購買、卻還未交屋的預售屋購屋人衝擊最大,一方面目前市場氛圍較差,二方面持有成本暴增,可能會影響流通性。 曾敬德建議,對於想要購買新成屋的民眾,可以挑選目前已經完工的新成屋,契稅與房屋稅都相對較省。

徐佳馨指出,除了房屋稅外,契稅、豪宅稅也將翻倍,日前討論沸沸揚揚的囤屋稅,由於和房屋稅連動,調整房屋構造標準單價之後將會相當驚人,也將加速多屋族汰弱留強,囤屋族將加速把屋齡新、區域差、出租不易、增值性弱的標的出售,議價也將會較有空間。

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